Права и обязанности сторон по договору купли-продажи Курсовая работа (проект)

1.1 Предмет договора купли-продажи

По общему правилу предметом договора купли-продажи может быть любое движимое и недвижимое имущество, не изъятое из гражданского оборота.

Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК) допускает также возможность продажи имущественных прав, если только иное не вытекает из содержания и характера этих прав (п. 4 ст. 424 ГК). [2]

Предметом договора купли-продажи могут быть не только вещи уже имеющиеся в наличии. 

Договор купли-продажи может быть заключен и о продаже вещей, которые еще не произведены, которых нет на момент заключения договора. Последнее характерно для договора поставки.

Предметом договора купли-продажи является передаваемое имущество (вещь, товар), условие о нем является существенным и подлежит обязательному согласованию в договоре. 

В соответствии с ч.3 ст.425 ГК, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. [2]

Таким образом, количество товара входит в объем предмета договора купли-продажи. В соответствии с ч.2 ст.435 ГК, если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор не считается заключенным.

На основании изложенного, наименование и количество товара, передаваемого по договору купли-продажи, являются существенными условиями договора, и в тексте договора должно содержаться либо прямое на них указание, либо порядок их определения. 

Такой порядок может вводиться, например, условием об определении наименования и количества товара в соответствии с заявками покупателя или протоколами согласования договорной цены.

Однако предмет такого договора все же зависит от его конкретной разновидности, так, розничная купля-продажа также содержит в себе еще и цену в виде существенного условия. 

Помимо этого, цена как существенное условие предусмотрена и для договора купли-продажи недвижимости или предприятия. 

2.1 Права и обязанности продавца

Для любого договора купли-продажи имеется одно общее право продавца, а также одна общая его обязанность.

Так, продавец обязан передать товар покупателю надлежащим образом, а также он имеет право получить оплату за данный товар. 

Статьей 426 ГК предусматривается обязанность продавца передать конкретному покупателю товар, который и предусматривается рассматриваемым договором. 

Продавец одновременно обязуется также передать и все документы, а также принадлежности, которые имеют непосредственное отношение к товару, в частности, такими документами могут быть документы в виде:

- технического паспорта;

- сертификата качества;

- инструкции по эксплуатации,

а также иные документы, которые предусмотрены законодательством или же договором для конкретного товара. 

Также товар должен быть передан путем совершения одного из следующих действий:

- вручить товар покупателю или определенному лицу, в случае, если договор предусматривает обязанность для продавца доставить данный товар;

- предоставить товар в распоряжение покупателя в случае, если товар передается покупателю или определенному лицу в месте, где товар находится, то есть доставлять товар продавец не обязуется. 

Датой исполнения обязательства должна признаваться дата соответствующего документа, подтверждающего принятие товара перевозчиком или организацией связи для доставки покупателю, либо дата приемо-сдаточного документа. 

Дата исполнения продавцом своей обязанности по передаче товара имеет особое значение, поскольку именно этой датой, как правило, определяется момент перехода от продавца к покупателю риска случайной гибели или случайной порчи товара.

Непередача продавцом покупателю товара в срок, который установлен договором, а при отсутствии в договоре такого условия – в срок, определяемый в соответствии с правилами, предусмотренными ГК, либо просрочка в передаче товара признаются неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, и влекут применение последствий, предусмотренных ГК на случай нарушения гражданско-правового обязательства. 

Законодательство Республики Беларусь и Российской Федерации, очевидно, имеет некоторые отличия в правовом регулировании рассматриваемого договора, в том числе и касательно прав и обязанностей сторон.

Так, к примеру, по законодательству Российской Федерации требование касательно соразмерного уменьшения покупной цены товара, а также возмещение расходов, которые были потрачены на то, чтобы были исправлены недостатки товара потребителем или же третьим лицом, а также в случае возврата цены, которая была уплачена за товар должно быть выполнено в течение десяти дней с момента предъявления требования о возмещении.

В отличие от вышеназванного, в Республике Беларусь такое требование должно быть выполнено незамедлительно. 

С одной стороны, конечно, это положение улучшает правовое положение покупателя, однако, с другой стороны, категория «незамедлительно» размыта и не содержит в себе никакой ясности, ее можно отнести к категории оценочных, что, разумеется, приводит к тому, что для истолкования положения лицу, чьи права, по его мнению, нарушены, следует обращаться в суд, который и будет заниматься оценкой данной категории, а также ситуации, произошедшей с покупателем. 

Помимо этого, в случае, если требование покупателя не выходит удовлетворить незамедлительно, то оно должно быть удовлетворено в течение семи дней.

Чаще всего требования удовлетворяются именно в течение семи дней, так как конкретного положения касательно определения моментов, когда оно может быть выполнено незамедлительно нет. В этом и состоит пробел в законодательстве нашего государства, который подлежит обязательному устранению. 

Также существует еще дополнительный срок для момента, когда следует проводить экспертизу – четырнадцать дней.

Таким образом, с одной стороны, покупатель в Республике Беларусь является наиболее защищенным, однако с другой стороны, он все же менее защищен по причине того, что срок в любом случае может быть увеличен до четырнадцати дней.

Одно из существенных отличий законодательства Российской Федерации от законодательства Республики Беларусь состоит в том, что у покупателя установлено право требования отобрания индивидуально-определенной вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях, которая не была передана покупателю. 

В заключение следует отметить, что была достигнута цель курсовой работы: определены права и обязанности сторон по договору купли-продажи.

Из цели работы вытекают задачи, которые, собственно, и способствовали ее написанию:

- определено понятие договора купли-продажи;

- выделен предмет рассматриваемого договора;

- обозначены условия и формы названного договора;

- рассмотрены права и обязанности сторон договора;

- выделены особенности данного договора в сравнении с аналогичным в законодательстве Российской Федерации.

В ходе исследования использовались такие методы, как:

- метод анализа и синтеза;

- методы индукции и дедукции;

- формально-юридический;

- сравнительно-правовой.

Очевидно, что только формулирование условий, учитывая интересы сторон, а также использование труда опытных юристов позволит прийти к соглашению и правильному составлению договора купли-продажи и верно определить права и обязанности сторон в данном договоре.

Помимо этого, можно выделить отдельные виды договора купли-продажи, к ним следует отнести договоры в виде: 

- розничной купли-продажи, 

- поставки товаров, 

- поставки товаров для государственных нужд, 

- энергоснабжения, 

- контрактации,

-  продажи недвижимости, 

- продажи предприятия. 

Важным элементом в развитии правового регулирования прав и обязанностей сторон в таком договоре выступает совершенствование норм законодательства Республики Беларусь, а также государств, которые содержат аналогичные нормы, как, например, Российская Федерация. 

Логично предложить пересмотреть легальную классификацию договора купли-продажи, более детально урегулировать отдельные его разновидности, например, договор розничной купли-продажи. 

Так, касательно классификации договора купли-продажи, предлагаю следующую:

- договор розничной купли-продажи;

- договор поставки, который будет включать в себя как ныне существующий договор поставки, так и договор поставки товаров для государственных нужд, а также договор контрактации;

- договор энергоснабжения;

- договоры продажи недвижимости и предприятия также следует объединить в один.

Разумеется, к каждому из договоров применяется свое специальное законодательство, однако и к договору розничной купли-продажи применяется различное законодательство в зависимости от товара, таким образом, целесообразным является упростить классификацию в Гражданском кодексе Республики Беларусь, а более подробно осуществлять регулирование таких договоров уже в специальных актах. 

В целом же следует отметить высокий уровень правового регулирования самого массового договора в практике гражданского права – договора купли-продажи. 

На основании вышесказанного можно сделать вывод о том, что договор купли продажи обладает своей спецификой и особенностями, что наиболее четко выделяется именно в правах и обязанностях сторон договора, за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий которых стороны договора купли-продажи несут ответственность.