Порядок заключения договора строительного подряда. Курсовая работа (проект)

ВВЕДЕНИЕ

В настоящее время в условиях перехода нашей страны к рыночной экономике наблюдается повсеместный рост производства и, в наибольшей степени, торговли, которая теперь достигла весьма внушительных размеров. Следствием этого является резкое увеличение торговых площадей, что сопровождается все возрастающей потребностью в новых помещениях. Все это создает предпосылки для подъема такой отрасли народного хозяйства, как строительство. Строительные отношения имеют свою специфику, так как именно от того, как будут распределены обязанности и права сторон, зачастую зависит успешное завершение работы. Здесь важную роль играет договор строительного подряда, который наравне с законом определяет порядок проведения работ по строительству и реконструкции объектов.

Актуальность темы курсовой работы заключается в том, что на сегодняшний день строительство заняло отдельное место среди других отраслей материального производства, так как оно обладает присущими только ему специфическими чертами: в нем всегда задействовано большое количество участников, для него характерны большие денежные затраты и длительные сроки выполнения и так потом. При этом в любой хозяйственной деятельности практически каждая организация сталкивается со строительной сферой.

Применение договора строительного подряда на протяжении долгого времени свидетельствует также о его необходимости и важности для хозяйственной деятельности.

Проблемы заключения договора строительного подряда, вытекающие из сложности его содержания, уже достаточно широко разработаны в юридической литературе как отечественными учеными, так и представителями зарубежной науки.

На современном этапе изучению порядка заключения договора строительного подряда уделяется внимание среди многих ученых-правоведов. В их числе Н. Адамов, С. П. Батура, А. М. Гатин, Д. А. Колбасин, Е. А. Суханов и другие.

Однако проблемы изучения порядка заключения договора строительного подряда требуют дальнейшей разработки. Спорными остаются признаки, которые характеризуют сам договор строительного подряда. Гражданское законодательство достаточно обширно в сфере регулирования договора строительного подряда, оно постоянно изменяется и совершенствуется, поэтому на практике заключения такого рода договоров у правоприменителей возникает множество проблем.

ГЛАВА 1

ПОНЯТИЕ И ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

1.1 Понятие и признаки гражданско-правового договора

Развивающиеся между участниками гражданского оборота правоотношения, как правило, воз­никают и развиваются на базе свободного волеизъяв­ления сторон. Основой возникновения и существования этих отношений является договор, который представляет собой правовую форму экономического оборота в любом обществе, где существует право собственности и товарное производство.

Договор способствует обеспе­чению организованности, порядка и стабильности в экономическом обороте. С помощью договорных отношений осуществляется обмен товарами, и устанав­ливаются взаимовыгодные условия, и, как результат, удовлетво­ряются интересы сторон. Все это означает, что договор является одним из основных правовых институтов гражданского права [1, с. 205].

Понятие договора дано в п. 1 ст. 390 ГК. Согласно данной норме договор есть соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей [2].

На основе анализа норм ГК можно выделить следующие характерные признаки договора.

Во-первых, договор – это соглашение. Соглашение – это одно из оснований возникновения гражданских правоотношений. Однако понятие «договор» и «соглашение» не являются равнозначными по объему. Так, каждый договор – это соглашение, но не каждое соглашение является договором. Некоторые нормы ГК о договорах ограничиваются указанием на «соглашение сторон», а не понятие договор. Итак, в договоре должно быть не менее двух сторон. При этом форма каждого конкретного договора определена соответствующими нормами ГК [3, с. 100].

Для того чтобы соглашение было признано договором, оно должно быть встречным и, соответственно, являться волевым актом. Содержание этих волевых актов зависит не только от желания и усмотрении сторон, но также и от требований государства. Степень воздействия государства различна. Например, только посредством государственной власти решается вопрос о том, возможен ли залог земельных участков, разрешена ли купля-продажа земли.

Права и обязанности сторон в результате заключенного между ними договора могут быть различны.

ГЛАВА 2

ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

2.1 Порядок заключения договора строительного подряда

Одной из важнейших предпосылок заключения договора строительного подряда является получение необходимых административных разрешений на возведение соответствующего объекта строительства в целях обеспечения соответствия вновь возводимого здания или сооружения целевому назначению земельного участка и требованиям градостроительной документации [10, с. 319].

Порядок заключения договора строительного подряда регламентирован Правилами № 1450.

Важное значение при заключении договора строительного подряда также имеет Постановление № 6.

Итак, согласно п. 6 правил № 1450 договор строительного подряда может быть заключен по двум основаниям:

- по результатам проведения подрядных торгов;

- по соглашению сторон [13].

Порядок проведения подрядных торгов определен Указом № 591. Так, проведение подрядных торгов является обязательным при заключении договоров о строительстве объектов, в том числе их возведении, реконструкции, капитальном ремонте, реставрации, благоустройстве, сносе, и иных случаев, определенных Президентом Республики Беларусь, финансирование строительства которых осуществляется за счет:

- средств республиканского и (или) местных бюджетов (полностью или частично), в том числе государственных целевых бюджетных фондов, а также государственных внебюджетных фондов, внешних государственных займов и внешних займов, привлеченных под гарантии Правительства Республики Беларусь, кредитов банков Республики Беларусь, выданных под гарантии Правительства Республики Беларусь, областных и Минского городского исполнительных комитетов, - при стоимости строительства объектов 6 тысяч базовых величин и более;

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Итак, договор строительного подряда отличается от других видов договоров своим специфичным предметом (строительством).

В работе дана общая характеристика понятия и признаков гражданско-правового договора. Так, гражданско-правовой договор – это соглашение сторон, направленное на установление, изменение или же прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор – это всегда соглашение сторон, которое базируется на их равенстве и свободном волеизъявлении.

С помощью договоров удовлетворяются интересы сторон. Они способству­ют взаимной заинтересованности, обеспечению организованности в экономи­ческом обороте.

Одним из видов договора является договор строительного подряда, который представляет собой разновидность договора подряда, по которому подрядчик обязан в установленные сроки по заданию заказчика выполнить строительные работы, в том числе специальные монтажные работы, капитальный ремонт и так потом, а заказчик обязуется создать необходимые условия для выполнения заказчиком данного договора.

Регламентируется договор строительного подряда совокупностью нормативных правовых актов. Так, это ГК, Закон № 300-З, Правила № 1450, и так далее.

Элементы договора строительного подряда включают в себя его предмет, стороны, форму, цену и срок.

Предмет договора строительного подряда – это строительство и реконструкция объектов, выполнение монтажных и иных строительных работ, а также производство капитального ремонта строений.

Стороны договора – подрядчик и заказчик. На стороне подрядчика могут выступать генеральный подрядчик и субподрядчики. Заказчик также вправе привлекать к такому договору инженера (инженерную организацию).

Форма договора – простая письменная. Цена и срок являются существенными условиями договора строительного подряда.

Объем прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда достаточно разнообразен. Основная обязанность подрядчика – выполнение работ, обусловленных договором строительного подряда. Главные обязанности заказчика – создать условия для выполнения таких работ подрядчиком, принять их и оплатить.