Особенности договора купли продажи земельного участка

Становление и развитие земельного законодательства нашей страны осуществлялось параллельно реформированию земельных отношений в ходе проводимой в Республике Беларусь земельной реформы и сопровождался систематизацией земельно-правовых норм, образующих отрасль земельного права. Изменения, осуществляемые в структуре и содержании земельных отношений, значительно изменившие земельный строй Республики Беларусь, планомерно проявлялись в базовых земельно-правовых законах, вокруг которых группировались другие нормы земельного права.

За данный промежуток времени образовался существенный законодательный материал, который требовал своего обобщения и исследования как с точки зрения структуры данной отрасли, так и содержания отдельных актов. Имеются и некоторые трудности теоретического характера, касающиеся, в первую очередь, определения понятия земельного законодательства, размежевания сферы его применения с иными родственными отраслями, определения внутренней структуры данной отрасли, соответствующей современным потребностям в части регулирования земельных отношений. Данные трудности могли образоваться в итоге того, что земельное законодательство из довольно обособленной отрасли превратилось в отрасль, которая активно взаимодействует с иными отраслями законодательства.

В первую очередь, важно четко определить понятие земельного законодательства, выступающего системообразующим компонентом этой отрасли права [1, c. 225-226].

Под земельными правоотношениями следует понимать урегулированные нормами права общественные отношения, связанные с использованием и охраной земель.

КоЗ установлено, что земельные отношения регламентируются Конституцией Республики Беларусь, актами Президента Республики Беларусь, названным кодексом, а также принимаемыми на основании их актами законодательства.

Нормы гражданского и другого законодательства, регламентирующие рассматриваемые отношения, применяются к данным отношениям, если иное не установлено законодательством об охране и использовании земель (ст. 2) [9]. 

Таким образом, правовое регулирование земельных отношений состоит в установлении норм и правил в области землепользования, которые являются обязательными для применения и исполнения всеми субъектами исследуемого вида отношений. Оно реализуется согласно гражданскому и земельному законодательству.

Отметим, что Гражданский кодекс Республики Беларусь предусматривает основания возникновения, изменения и прекращения прав на земельный участок, как на любое иное имущество. Совокупность норм земельного права определяет особенности образования и прекращения данных прав, а также процесс их оформления. В качестве основного источника земельного права выступает КоЗ.

Земельные правоотношения, как и все общественные отношения, включают в себя такие необходимые элементы, как объект и субъект.

Сложность земельных споров, их содержание, субъектный состав, а также совокупность способов разрешения обусловлены особенностями земельных отношений, в том числе характеристиками самой земли, которая является одновременно природным ресурсом и недвижимым имуществом [18, c. 65]. 

Для начала необходимо отметить, что сделки, связанные с куплей-продажей недвижимости выступают в практике относительно новыми договорами гражданского права.

Существенно возрастает количество собственников и число объектов, которые могут не только быть в собственности, но и приобретаться по договору купли-продажи.

Правоотношения, затрагивающие оборот недвижимости, - один из вопросов, который никогда не терял своей актуальности в течении всей истории права и государства.

Договор продажи недвижимости – это один из видов договора купли-продажи, выделяемым по признаку особого объекта продажи - недвижимого имущества. На основании этого, для исследуемого договора характерны все признаки договора купли-продажи товаров, которые делают договор данного вида отличительным от других видов самостоятельных гражданско-правовых договоров. Таким образом, выведем понятие договора продажи недвижимости.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 520) [10].

Купля-продажа может быть исследована как правовой институт, так и сделки или обязательства.

На основании проведенного исследования и в соответствии с поставленными задачами можно сделать следующие выводы:

1. Экономические отношения собственности всегда выступали и будут выступать ядром любого общества, а правовое регулирование купли-продажи земельных участков в нашей стране появляется и сохраняется, в первую очередь, как система норм, фиксирующих, регулирующих и охраняющих эти отношения. На современном этапе собственность играет существенную роль в связи с тем, что она выступает основанием политических и экономических преобразований, источником демократии, неотъемлемым условием создания правового государства. Именно поэтому охрана существующих отношений собственности выступает приоритетной задачей любой правовой системы, её стержнем в конечном счёте.

Одной из основополагающих гарантий наличия в стране права частной собственности выступает статья 13 Конституции, в которой установлено, что в Республике Беларусь признаётся и защищается равным образом частная, государственная и другие формы собственности. Конституцией гарантирована равная защита всех форм собственности. Ранее действовавшее законодательство устанавливало преимущества в защите социалистической и государственной собственности. Действующее в настоящий момент законодательство осуществляет принцип единства квалификации и санкций за преступления против собственности, чьей бы она ни была. Следовательно, государство охраняет собственность в её различных формах и на равных основаниях.

В ходе работы было исследовано земельное законодательство некоторых зарубежных стран. Каждое рассмотренное государства имеет собственное земельное законодательство, для которого характерны свои отличительные черты. В некоторых странах данное законодательство совершенствуется и старается идти в ногу со временем, а в некоторых сохраняет пережитки прошлого времени.