Сделки и их виды

Понятие сделки содержится в статье 154 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК Республики Беларусь): «Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей» [1]. 

Следовательно, сделка – это действие, имеющее юридические последствия (юридический факт). Чаще всего сделка совершается активным поведением участников сделки. Но в случаях, специально оговоренных законодательством, сделка может совершаться и пассивным поведением [2, с. 145]. 

Юридическое действие будет считаться сделкой только в том случае, если оно правомерно, поэтому не являются сделками юридические действия лиц, которые не соответствуют действующему законодательству, хотя по внешнему виду эти действия могут быть приняты за сделку. Такие действия, противоречащие закону, не порождают правовых последствий, присущих данному типу сделок, и не могут рассматриваться в качестве сделки, порождающей желаемые последствия. В законе такие действия именуются недействительными сделками [2, с. 158]

Соответственно, сделка – правомерное юридическое действие, направленное на достижение определенного юридического результата. Этим сделка отличается от других правомерных юридических действий, именуемых юридическими поступками, с которыми закон также связывает возникновение, изменение или прекращение прав и обязанностей. К таким поступкам, в частности, относятся находка, создание произведения науки, литературы. 

То, что сделка характеризуется направленностью на достижение определенного результата, не означает, что лицо, совершающее сделку, должно представлять в деталях тот правовой результат, который последует после заключения сделки. Достаточно, чтобы участник сделки имел общее представление о ее последствиях. 

Например, продавец должен знать, что после заключения сделки и облечения ее в надлежащую форму он обязан передать покупателю проданную вещь. Продавец может и не знать, что он отвечает за недостатки товара, которые были обнаружены покупателем, хотя продавец не имел сведений об этих недостатках до их обнаружения покупателем. Например, покупатель обнаружил в купленном им здании серьезный строительный дефект и требует устранения дефекта продавцом либо за счет продавца или расторжения договора. Продавец будет нести ответственность за эти недостатки, даже если он не знал об их наличии в проданном имуществе (ст. 445 - 447 ГК Республики Беларусь) [1].

Сделка – это действие волевое, совершаемое по воле участника сделки. Но воля является внутренним состоянием лица. Она должна быть выражена внешне, в противном случае она не порождает никаких последствий. Внешнее выражение воли именуется волеизъявлением. Поскольку сделка - действие волевое, она может совершаться лишь теми лицами, которые понимают значение своих действий и могут управлять ими, то есть только дееспособными лицами.

Рассмотрим условия действительности сделки. В первую очередь, сделка признаётся действительной, если лица, участвующие в сделке, дееспособны при её совершении, их воля совпадает волеизъявлением (внешним выражением воли), содержание сделки соответствует гражданскому законодательству, соблюдено условие о форме сделки. 

В том случае, если сделка не удостоверяет представленным выше условиям, то она может быть признана недействительной. Недействительные сделки не порождает предусмотренных ею последствий, которых стороны желали, совершая сделку, однако это не значит, что она не порождает никаких последствий. Законодательство предусматривает последствия недействительности сделки, которые могут быть неблагоприятными для сторон, её совершивших, либо одной из сторон сделки.

Совершая сделку, лицо проявляет свою волю вовне (совершает волеизъявление), поскольку сделка – это всегда действие волевое. В практике имеют место случаи, когда воля стороны не совпадает с волеизъявлением – порок воли. Действительности такой сделки может быть оспорена её участником на несоответствие его волеизъявлению.

К сделкам с пороком воли можно отнести сделки, совершенные под влиянием заблуждения, обмана, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной. Также существуют кабальные сделки, совершаемые на крайне невыгодных условиях, вследствие стечения тяжелых обстоятельств [1]. 

Содержанием сделки как юридического факта, является совокупность ее условий. Чтобы сделка была действительной, ее условия должны соответствовать законодательству, не нарушать императивных норм права. Из числа сделок, не соответствующих законодательству, ст. 170 ГК Республики Беларусь выделяет сделки, совершение которых запрещено законодательством. Содержание сделки может не соответствовать диспозитивным нормам законодательства [1].

Стороны могут заключить сделку, вообще не предусмотренную законодательством. В таких случаях содержание сделки должно соответствовать основным началам гражданского законодательства. Условием действительности сделки является облечение ее в предписанную законом форму.

В результате проведенного в рамках настоящей курсовой работы теоретического исследования достигнута поставленная цель и решены поставленные задачи. Подтверждением этому служат следующие выводы.

В работе дана общая характеристика понятия сделок. Так, сделка – это действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В теории можно выделить следующие признаки, характеризующие сделки:

1. это юридический факт, выраженный в форме действия;

2. это правомерное действие;

3. основа сделки – воля и ее внешнее выражение (волеизъявление);

4. направленность сделки на правовые последствия;

5. это институт гражданского права.

Также в работе исследованы условия действительности сделок. Для того чтобы сделка полностью соответствовала требованиям законодательства, она должна отвечать условиям ее действительности. Условия действительности сделки – это требования, предъявляемые к самой сделке, а именно к ее содержанию, к форме, к самим участникам сделки и к субъективному содержанию сделки.

Условия действительности сделки являются обязательными. Сделка является действительной, если соблюдены следующие условия: соответствие её содержания законодательству; правосубъектность лиц, совершающих сделку; соответствие воли и волеизъявлению, форма сделки соответствует требованиям законодательства. Сделка признается действительной только при одновременном наличии таких условий.

Мы охарактеризовали требования гражданского законодательства к форме сделок. Форма сделки – это одно из обязательных условий ее действительности, она предусмотрена гражданским законодательством. Сделка может быть устной и письменной. В свою очередь, письменная сделка подразделяется на простую письменную и нотариальную.

Законодательством может быть предусмотрена и обязательная государственная регистрация сделок в отношении недвижимого имущества, а также в отношении движимого имущества, если это прямо предусмотрено законом.

На сегодняшний день проблема недействительности сделок является достаточно актуальной, и останется таковой еще долгое время. В настоящее время заключение сделок связано с множеством формальностей, требующих основательных знаний в области права. С одной стороны, это позволяет максимально четко и ясно ограничить предмет сделки и её условия. С другой же стороны, заключение сделок, которые связаны со значительными денежными суммами, становится просто невозможным без помощи высококвалифицированного юриста, так как состоит из множества формальностей.