Введение
Глава 1 Гражданско-правовое регулирование залога недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь
1.1 Залог недвижимого имущества как одно из средств обеспечения исполнения обязательств
1.2 Основания возникновения залога недвижимости, ее предмет и субъектный состав
Глава 2 Правовая характеристика договора залога недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь
2.1 Правовое регулирование договора залога недвижимости
2.2 Стороны договора залога недвижимости, их права и обязанности
2.3 Особенности заключения, изменения и расторжения (прекращения) договора залога недвижимости. Обращение взыскания на предмет залога
Заключение
Список использованных источников
Введение
Тема залога недвижимого имущества как средства обеспечения исполнения обязательств остается актуальной в современном обществе. Залог, как юридический инструмент, предоставляет сторонам сделки дополнительные гарантии, способствуя снижению рисков и повышению уровня доверия между кредитором и заемщиком.
Одним из основных аспектов актуальности работы по данной теме является постоянная необходимость в финансировании различных проектов и предприятий. Залог недвижимости является эффективным способом обеспечения кредитных обязательств, что позволяет компаниям и предпринимателям получать доступ к дополнительным средствам для развития бизнеса.
В контексте рыночных отношений и инвестиционной активности залог недвижимости также приобретает важное значение. Инвесторы, предоставляя средства под залог недвижимого имущества, обеспечивают себе дополнительную защиту в случае невыполнения обязательств со стороны заемщика. Это способствует стимулированию инвестиций и формированию устойчивого финансового рынка.
Следует также отметить, что актуальность темы обеспечения обязательств через залог недвижимости подчеркивается не только в контексте банковской деятельности, но и в различных отраслях, таких как строительство, недвижимость и даже судебная система. Залог недвижимого имущества является важным элементом для обеспечения исполнения контрактов и защиты интересов сторон в разнообразных правовых отношениях.
Работа остается в центре внимания специалистов в области права, финансов и бизнеса, в силу своей важности для поддержания стабильности и устойчивости экономических отношений.
Объектом исследования являются общественные отношения, складывающиеся в залоге недвижимого имущества как способе обеспечения исполнения обязательств.
Предметом исследования выступает совокупность норм белорусского гражданского законодательства, направленная на регламентирование порядка залога недвижимого имущества как способа обеспечения исполнения обязательств.
Цель исследования – комплексный анализ понятия, видов и значения залога недвижимого имущества.
[...]
Глава 1 Гражданско-правовое регулирование залога недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь
1.1 Залог недвижимого имущества как одно из средств обеспечения исполнения обязательств
Как отмечает Ершова И.В., «залог как институт начал возникать в древних цивилизациях. В Вавилоне, даже в 6-м веке до нашей эры, банкиры, как было известно, выдавали ссуды под залог различных ценностей. Также залог упоминается в древнеиндийском источнике правовых законов Ману (II век до н.э.), где определенные нормы уже были присвоены такому явлению, и одной из восемнадцати причин возможности судебного разбирательства была передача собственности в качестве залога» [1, с. 75].
«Римское право относило залог к разряду прав на чужие вещи (jura in re aliena). Во времена римского частного права «залог делался одним из способов вещного обеспечения кредитора, посредством действительной передачи известной вещи, даже с правом продать таковую в случае неудовлетворения», – писал Куик Я.А. [2, с. 35].
Знак С.Н. считает, что «соотношение нескольких залоговых прав на одну и ту же вещь определялось их старшинством, то есть временем их возникновения. Если суммы, вырученной от продажи заложенной вещи, не было достаточно на удовлетворение требований всех залогопринимателей, получивших выплату не всей цены долга, они имели обязательственный иск к должнику в общем порядке. Вскоре наряду с залогом вещей признали возможным залог обязательства и всего, что может быть предметом продажи» [3, с.129].
Другой, более развитой формой залога был пигнус. При залоге типа пигнус должник передавал кредитору в обеспечение долга вещь, но не в собственность, как при фидуции, а во владение.
Наиболее совершенную форму залога представляла собой ипотека. При ипотеке вещь, переданная в залог, оставалась во владении собственника и не переходила к кредитору.
Бондаренко Н. Л. отмечала, что Солон разработал рациональный способ обращения личной ответственности в ответственность имущественную. На пограничной меже имения должника устанавливался столб с надписью, что это имущество служит обеспечением претензии заимодателя на сумму заключенной кредитной сделки. Такой столб назывался ипотекой (подставкой), и слово в переносном смысле стало употребляться для обозначения любого залога под кредит.
[...]
Глава 2 Правовая характеристика договора залога недвижимого имущества по законодательству Республики Беларусь
2.1 Правовое регулирование договора залога недвижимостиЗалог является одним из старейших институтов гражданского права, имеющих многовековую историю, который берет свое начало в римском праве. Данный способ обеспечения исполнения обязательства имеет особое значение, поскольку в наибольшей степени гарантирует удовлетворение имущественных требований кредитора в случае неисполнения должником обязательства. Наиболее точно суть залога выразил М.И.Брагинский, указав, что в отличие от таких способов обеспечения обязательства, как неустойка и поручительство, при которых кредитор в конечном счете «верит должнику», в обязательстве, обеспеченном залогом, кредитор «верит вещи» [17].
В юридической литературе вопрос о правовой природе залога является достаточно дискуссионным. Ряд ученых придерживается позиции о вещно-правовой природе залога [18]. При этом некоторые исследователи предлагают относить к числу вещных прав только право залога недвижимости – ипотеку [19].
В Гражданском кодексе Республики Беларусь (далее – ГК Республики Беларусь) нормы о залоге размещены в главе 23 раздела «Общая часть обязательственного права». В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами (пункт 1 статьи 315 ГК Республики Беларусь).
Помимо норм ГК Республики Беларусь правовое регулирование залога осуществляется следующими нормативными правовыми актами:
- Кодекс Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ);
- Декрет Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 3 «О некоторых вопросах залога имущества»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 16 июля 1997 г. № 389 «Об упорядочении залога государственного имущества»;
[...]
ЗаключениеТаким образом, на основе выполненных задач работы, можно сделать следующие выводы:
1. В целом, роль залога недвижимого имущества в контексте обеспечения исполнения обязательств не только подчеркивает важность финансовых инструментов, но и поддерживает надежность и доверие в экономических взаимоотношениях, способствуя устойчивому развитию бизнеса и общества в целом.
2. Привлекательность залога как способа обеспечения исполнения обязательств существенно снижается существующей громоздкой процедурой обращения взыскания на предмет залога. На сайтах многих белорусских банках размещена информация о том, что банк реализует заложенное имущество, которая, к сожалению, постоянно расширяется.
3. Помимо норм ГК Республики Беларусь правовое регулирование залога осуществляется следующими нормативными правовыми актами:
- Кодекс Республики Беларусь о земле (далее – КоЗ);
- Декрет Президента Республики Беларусь от 1 марта 2010 г. № 3 «О некоторых вопросах залога имущества»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 16 июля 1997 г. № 389 «Об упорядочении залога государственного имущества»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 2 июня 2009 г. № 276 «Об отдельных вопросах ипотеки земельных участков и признании утратившими силу некоторых указов Президента Республики Беларусь»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2015 г. № 539 «О реестре движимого имущества, обремененного залогом»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 10 мая 2019 г. № 169 «О распоряжении государственным имуществом»;
- Указ Президента Республики Беларусь от 16 апреля 2020 г. № 130 «Об ипотечном жилищном кредитовании»;
- Закон Республики Беларусь от 20 июня 2008 г. № 345-З «Об ипотеке» (далее – Закон Республики Беларусь об ипотеке) и др.
4. Таким образом, законодательством выделен перечень прав и обязанностей, которые могут относиться как к залогодателю, так и к залогодержателю в зависимости от условий договора, а также права и обязанности, которые относятся только к залогодателю или только к залогодержателю.
Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора.
[...]
1. Ершова, И. В. Предпринимательское право. Правовое сопровождение бизнеса: учебник для магистров / И. В. Ершова. – М. : Проспект, 2016. – 460 с.
2. Куник, Я. А. Расчетные и кредитные отношения / Я. А. Куник // Право и экономика. – М., 2018. – С. 33–38.
3. Знак, С.Н. Банковское право: учебно-методический комплекс / С. Н. Знак [и др.]. – Минск : Изд-во МИУ, 2017. – 484 с.
4. Бондаренко, Н. Л. Гражданское право. Общая часть : для студентов вузов и средних специальных учебных заведений / Н. Л. Бондаренко. – 5-е изд., переработанное и дополненное. – Минск : ТетраСистемс, 2018. – 157 с.
5. Звоницкий, А.С. О залоге по русскому праву / А.С. Звоницкий. – СПб, 2016. – 401 с.
6. Мейер, Д.И. Древнее русское право залога / Д.И. Мейер. – М. : Книга по Требованию, 2017. – 65 с.
7. Орехов, С. А. Кредитный договор: организационно-правовой аспект: учеб.-практ. пособие / С. А. Орехов, В. В. Афонин. – М. : «Спутник+», 2018. – 298 с.
8. Сидорчук, И. П. Гражданское право (особенная часть): краткое изложение курса / И. П. Сидорчук, Ю. Н. Гайдук. – Минск : Амалфея, 2016. – 342 с.
9. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс] : 7 дек. 1998 г., № 218-З : принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г. : одобрен Советом Респ. 19 ноябр. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь 3 января 2023 г. № 240-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
10. Яшина, А. А. Правовое регулирование кредитных отношений в современных условиях / А. А. Яшина. – М. : Юрист, 2017. – 214 с.
11. Тарасов, А. В. Некоторые проблемные вопросы теории и практики кредитного договора / А. В. Тарасов // Промышленно-торговое право. – 2017. – №2. – С. 31–38.
12. Лунц, Л. А. Деньги и денежные обязательства в гражданском праве / Л. А. Лунц. – М. : Статут, 2015. – 231 с.
13. Решение Экономического суда Могилевской области [Электронный ресурс] : 9 фев. 2016 г. (дело № 261-8/2015) // ЭТАЛОН. Судебная практика / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
14. Агарков, М. М. Основы банкового права. Курс лекций / М. М. Агарков. – 2-е изд. – М. : Норма, 2014. – 105 с.
15. Банковское право: учебник для бакалавров / Е. С. Губенко, А. А. Кликушин [и др.]; под ред. И. А. Цинделиани. – М. : Российский государственный университет правосудия, 2016. – 536 с.
16. Бадейко, Т. В. Гражданское право (общая часть) в вопросах и ответах : учебно-методическое пособие / Т. В. Бадейко. – Минск : БИП-С плюс, 2010. – 72 с.
17. Брагинский, М. И. Залог и закон о залоге / М. И. Брагинский // Хозяйство и право. – 1993. – № 1. – С. 17–26.
18. Васьковский, Е. В. Учебник гражданского права. – М. : Статут, 2003. –373 с.
19. Гражданское право : Учебник : Том 1 / Под ред. А. П. Сергеева. – М. : ТК Велби, 2009. – С. 589–603.
20. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Общая часть / Д.А. Колбасин. – 4-е изд. – Минск : ФУАинформ, 2019. – 536 с.
21. Рудь, Р. А. Залог как форма обеспечения кредитных обязательств / Р. А. Рудь // Вестник ВГУ. – 2016. – № 5. – С. 167–175.
22. Кварцковская, К.А. Залоговые правоотношения / К.А. Кварцковская // NotaBene. – 2015. – № 2. – С. 41–45.
23. Богатырев, Ф.О. Пределы прав залогодателя как собственника при залоге с оставлением у него заложенного имущества / Ф.О. Богатырев // Журнал права. – 2018. – № 3. – С. 108–120.
24. Куник, Я. А. Расчетные и кредитные отношения / Я. А. Куник // Право и экономика. – М., 2018. – С. 33–38.
25. Бондаренко, Н. Л. Гражданское право. Общая часть : для студентов вузов и средних специальных учебных заведений / Н. Л. Бондаренко. – 5-е изд., переработанное и дополненное. – Минск : ТетраСистемс, 2018. – 157 с.
26. Путеводитель по сделкам. Залог. Общая информация (по состоянию на 15.02.2016) [Электронный ресурс] // КонсультантПлюс. Беларусь / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
27. О некоторых вопросах залога имущества [Электронный ресурс] : Декрет Президента Респ. Беларусь, 1 марта 2010 г., № 3 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
28. Чигир, В.Ф. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь в 3 томах / В.Ф. Чигир. – Т.1 – Минск : Амалфея, 2017. – 767 с.
29. Суханов, Е. Заем и кредит. Финансирование под уступку денежного требования. Банковский вклад. Банковский счет / Е. Суханов // Хозяйство и право. – 2016. – № 7. – С.44–49.
30. О некоторых вопросах проведения аукционов (конкурсов) [Электронный ресурс] : Указ Президента Респ. Беларусь, 5 мая 2009 г., № 232 : в ред. Указа Президента Респ. Беларусь от 26.12.2019 г. № 485 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
31. Об утверждении Инструкции по исполнительному производству [Электронный ресурс] : постановление Министерства юстиции Респ. Беларусь, 20 декабря 2004 г., № 40 // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
32. Агарков, М. М. Основы банкового права. Курс лекций / М. М. Агарков. – 2-е изд. – М. : Норма, 2014. – 105 с.
33. Банковское право: учебник для бакалавров / Е. С. Губенко, А. А. Кликушин [и др.]; под ред. И. А. Цинделиани. – М. : Российский государственный университет правосудия, 2016. – 536 с.
34. Бадейко, Т. В. Гражданское право (общая часть) в вопросах и ответах : учебно-методическое пособие / Т. В. Бадейко. – Минск : БИП-С плюс, 2010. – 72 с.
35. Подгруша, В. В. Гражданское право: Справочник-комментарий / В. В .Подгруша. – Мн. : Кн. дом, 2003. – 831 с.
36. Гайдук, Ю. Н. Гражданское право (общая часть) : краткое изложение курса / Ю. Н. Гайдук. – 3-е изд. – Минск : Амалфея, 2009. – 134 с.
37. Артюшенко, Н. Н. Гражданское право. Общая часть: (в схемах и определениях): учебно-методическое пособие / Н. Н. Артюшенко, И. В. Хломко. – Минск : Частный институт управления и предпринимательства, 2011. – 33 с.
38. Цветков, А. В. Кредитный договор: проблемы правоприменения / А. В. Цветков. – «Юстиция Беларуси». – 2013. – №2. – С. 32–41.
39. Ефимова, Л. Г. Банковские сделки: право и практика / Л. Г. Ефимова. – М. : Статут, 2010. – 416 с.
40. Банковское дело. Экспресс-курс : учебное пособие / О. И. Лаврушин [и др.] ; под ред. О. И. Лаврушина. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : КНОРУС, 2009. – 352 с.
41. Новоселова, Л. О правовой природе средств на банковских счетах // Л. Новоселова // Хозяйство и право. – 2016. – № 7. – С. 20–29.
