Введение
Глава 1 Общая характеристика договора аренды
1.1 Понятие и содержание договора аренды
1.2 Формы и виды договора аренды
Глава 2 Порядок заключения и прекращения договора аренды
2.1 Стороны договора аренды
2.2 Порядок заключение, основания прекращения договора аренды
Заключение
Список использованных источников
Введение В настоящее время в развитии рыночных отношений в Беларуси присутствует огромная потребность общества в обеспечении правовых устойчивых гарантий защиты их имущественных прав, интересов, которые связаны с осуществлением различного рода видов хозяйственной деятельности. В связи с этим немаловажное значение получает изучение договорных форм ведения такой хозяйственной деятельности, среди таких форм особое место занимает аренда. При этом аренда играет немаловажную роль также и в договорных отношениях, возникающих между физическими лицами.
Институт аренды представляет собой наиболее простые отношения по поводу перехода имущества во временное пользование и владение или лишь пользование на возмездных началах. Также институт аренды, с другой стороны, являет собой специфические отношения по владению и пользованию имуществом, вещью. Договор аренды в некоторых случаях для сторон носит эпизодический характер; в иных же случаях – основной или одной из основных задач контрагента является обслуживание других лиц путем сдачи им имущества в аренду (наем).
В своих проявлениях аренда абсолютно разнообразна и многолика. Она достаточно широко применяется в различных сферах общественной и государственной жизни. Юридические лица взаимодействуют с физическими лицами, используя при этом форму договора аренды, для удовлетворения их личных и бытовых потребностей. Государство и его государственные органы также оценили преимущества института аренды: заключая договор аренды, собственник сохраняет право собственности на свое имущество, но при этом он еще и получает материальную выгоду, определенный источник дохода.
Необходимо отметить также и особое значение договора аренды. В связи с достаточно высокой стоимостью объектов и ограниченной возможностью по размещению их в населенных пунктах, строительство либо приобретение таких объектов в собственность становятся нереальными для большинства.
Применяя договор аренды, органы власти и управления обеспечивают рациональную организацию в городах и поселках производственных зон, сети общественных и культурных учреждений, бытовых предприятий. Вместе с тем, граждане и юридические лица получают возможность вести свою деятельность, при этом относительные незначительные (по сравнению с приобретением в собственность) средства на размещение офиса, торговой точки, складских либо производственных помещений и т.п.
[...]
Глава 1 Общая характеристика договора аренды
1.1 Понятие и содержание договора арендыДоговор аренды – один из наиболее важных гражданско-правовых договоров. Благодаря ему обеспечивается наиболее эффективное и рациональное использование имущества. Помимо этого, данный договор выступает в качестве одного из источников дохода собственника имущества.
Гражданский кодекс Республики Беларусь (далее – ГК Республики Беларусь) в ч. 1 ст. 557 договор аренды характеризует как договор, по которому арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование [1]. Аренда применяется тогда, когда приобретение имущества в собственность нецелесообразно [2, с. 60].
Юридическая сущность договора аренды состоит в том, что в данном случае имущество передается во временное владение и пользование (пользование), при этом такое имущество остается по-прежнему в собственности у арендодателя [3, с. 101].
Договор аренды – это документ, который устанавливает правоотношения между арендодателем и арендатором.
По правовой природе договор аренды является консенсуальным, двусторонним, взаимным, возмездным.
Консенсуальным считается договор, заключенный с момента, когда стороны достигли между собой соглашения по всем его существенным условиям и облекли его в требуемую законом форму [4, с. 50]. Договор аренды считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения о всех его существенных условиях, а момент вступления в силу договора никак не связан с передачей арендованного имущества. Передача имущества, которое является объектом договора аренды, представляет собой исполнение заключенного и уже вступившего в силу договора аренды со стороны арендодателя.
Договор аренды – это всегда двусторонний договор. Двусторонние сделки (договоры) совершаются волеизъявлением двух сторон. При заключении договора стороны не только сообщают друг другу свое согласие на заключение договора, но и согласовывают свои волеизъявления [5, с. 337].
Договор аренды предполагает наличие двух сторон, соответственно, является взаимным. Каждая из сторон наделена совокупностью взаимных прав и обязанностей. Помимо этого, важно отметить, что взаимность сторон договора аренды выражается в следующем: арендодатель обязан предоставить такое имущество, которое пригодно для его использования арендатором, а арендатор обязан вносить за него плату.
[...]
Глава 2 Порядок заключения и прекращения договора аренды
2.1 Стороны договора аренды
Субъектами (сторонами) договора аренды (имущественного найма) являются
−арендодатель (наймодатель);
−арендатор (наниматель).
Арендодателем имущества по договору аренды может быть его собственник или иное лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК Республики Беларусь). Формулируя это положение, законодатель, безусловно, учел, что сдача имущества в аренду является формой распоряжения этим имуществом. Следовательно, арендодатель – это тот, кто имеет право распоряжаться соответствующим имуществом. Прежде всего, этим правом наделен собственник, поскольку субъективное право собственности включает в себя в качестве одного из основных элементов право распоряжаться имуществом (статья 209 Гражданского кодекса).
Арендодатель должен заявить, что он является владельцем имущества и что он юридически уполномочен совершать эту сделку на условиях и условиях, изложенных в договоре.
Кроме того, арендатор должен заявить о своей способности выполнять условия и условия договора, а также о достаточных ресурсах для выполнения вытекающих из него обязанностей, приобретенных в результате законной деятельности.
Наконец, поручитель должен заявить, что он имеет возможность выступать в качестве гаранта арендатора.
Вопрос о других лицах, выступающих в качестве арендодателя, несколько сложнее решить, поскольку они должны быть наделены соответствующими полномочиями по закону или самим владельцем. На основании закона таким правом обладают, например, субъекты права хозяйственного ведения: государственные и муниципальные унитарные предприятия. Однако они имеют право сдавать недвижимость в аренду только с согласия собственника в лице его уполномоченного органа (статья 295 Гражданского кодекса).
Что касается субъектов оперативного управления, то государственное предприятие может выступать арендодателем государственного имущества (движимого и недвижимого) только с согласия собственника (статья 297 Гражданского кодекса), и учреждение ни при каких обстоятельствах не имеет права сдавать в аренду закрепленное за ним имущество, а также имущество, приобретенное им за счет средств, выделенных учреждению в соответствии с оценкой.
[...]
Заключение На основании проведенного исследования можно сделать следующие выводы.
На сегодняшний день институт аренды всецело урегулирован ГК Республики Беларусь 1998 г., регулированию которого посвящена глава 34. Рассматриваемый договор является одним из наиболее актуальных договоров в силу широкой сферы его применения. Так, сфера его применения охватывает бытовую сферу, сферу финансов, сферу хозяйственной деятельности и так далее.
К видам договоров аренды относятся договор проката, договор аренды транспортного средства, договор аренды капитального строения, договор аренды предприятия и договор финансовой аренды.
К элементам договора аренды относятся его предмет, стороны, цена, срок, форма и содержание.
Предмет договора аренды – это предусмотренные законодательством объекты аренды. В качестве таких объектов ГК Республики Беларусь предусматривает предприятия, земельные участки, иные природные объекты, имущественные комплексы, здания, сооружения, транспортные средства, машино-места и иное имущество.
Форма договора аренды в соответствии с законодательством Республики Беларусь может быть как устная, так и письменная.
Письменная форма договора аренды обязательна в следующих случаях:
−срок договора аренды составляет не менее одного года;
−одна из сторон договора аренды – юридическое лицо.
Во всех иных случаях договор аренды может быть заключен в устной форме, за исключением, если стороны не договорились о письменной форме договора. ГК Республики Беларусь также предусматривает требование об обязательной государственной регистрации договора аренды непосредственно недвижимого имущества
Стороны договора аренды – это арендодатель и арендатор. На стороне арендодателя и арендатора могут выступать как физические, так и юридические лица.
Содержание договора аренды составляет совокупность прав и обязанностей, которыми наделяются стороны договора аренды.
Основная обязанность арендодателя – предоставить имущество арендатору. Основная обязанность арендатора – внести за такое имущество арендную плату.
[...]
1. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З [Электронный ресурс] : принят Палатой предст. 28 окт. 1998 г., одобр. Советом Респ. 19 ноябр. 1998 г., в ред. закона от 5 января 2024 г. № 344-З // ЭТАЛОН. Национальный центр правовой информации. – Минск, 2024.
2. Ковалева, Н. П. Гражданское право : краткий курс лекций / Н. П. Ковалева. – Гомель : УО ГГУ им. Ф. Скорины, 2013. – 84 с.
3. Магницкая, Е. В. Правоведение / Е. В. Магницкая, Е. Н. Евстигнеев. – Спб. : Питер, 2005. – 272 с.
4. О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений [Электронный ресурс] : Постановление Пленума Высшего хозяйственного Суда Респ. Беларусь, 15 февр. 2012 г., № 1 // Национальный реестр правовых актов Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
5. Каравай, А. В. Гражданское право : учебник : в 3 т. / А. В. Каравай [и др.] ; под ред. В. Ф. Чигир. – Минск : Амалфея, 2008. – 864 с. – 3 т.
6. Колбасин, Д. А. Гражданское право. Общая часть : учебное пособие : в 2 т. / Д. А. Колбасин; М-во внутрен. дел Респ. Беларусь, Акад. МВД. – Минск : Акад. МВДРесп. Беларусь, 2008. – 263 с. – 1 т.
7. Белов, В. А. Гражданское право : Общая и Особенная части : учебник / В. А. Белов; Ин-т актуального образования «ЮрИнфор-МГУ». – М. АО «Центр ЮрИнфоР», 2003. – 960 с.
8. Михайленко, Е. М. Гражданское право: учебник и практикум для вузов / Е.М. Михайленко. – М.: Юрайт, 2020. – 416 с.
9. Мохов, А. А. Гражданское право России : курс лекций : учебное пособие / А. А. Мохов. – Волгоград : Издательство ВФ МУПК, 2003. – 291 с. – 1 ч.
10. Об информации, информатизации и защите информации [Электронный ресурс] : закон Респ. Беларусь, 10 нояб. 2008 г., № 455-З: с изм. и доп. на 10 октября 2022 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024
11. Об электронном документе и электронной цифровой подписи [Электронный ресурс] : закон Респ. Беларусь, 28 дек. 2009 г., № 113-З, в ред. закона от 14 октября 2022 г. № 213-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
12. Брагинский, М.И. Договорное право / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский. Книга вторая. М., 2009. - 442с.
13. Симонова, М. И. Аренда, лизинг, прокат / М.И. Симонова. – М.: Юрайт, 2017. – 312 с.
14. Реуцкая, Е.А. Хозяйственное право: Курс интенсив. подгот. / Е.А. Реуцкая. – Минск : ТетраСистемс, 2007. – 352с.
15. Калпин, А. Г. Гражданское право : учебник / А. Г. Калпин, А. И. Масляев. – М. :Юристъ, 2017. – 514 с.
16. Комментарий к Гражданскому кодексу РБ с приложением актов законодательства и судебной практики (постатейный): В 3 кн. Кн.2 разд. III. Общая часть обязательственного права. Разд. IV. Отдельные виды обязательств (главы 30-50). / Отв. Ред. И руководитель авторского коллектива д-р юрид. Наук, проф., засл. Юрист БССР В.Ф. Чигир. – 2-е изд. – Минск: Амалфея, 2022. – 1384 с.
17. Щеголева, Н.Г. Лизинг: учеб.пособие / Н.Г. Щеголева. – М: Московская финансово–промышленная академия, 2014. – 98 с.
18. Об аренде: Закон Республики Беларусь от 12 декабря 1990 года №460-XII. // Консультант плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектор», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. – Минск, 2023. – Утратил силу 09.07.2012 г.
19. Савина, И. В. Гражданское право. Общая часть / И. В. Савина. – Минск: Академия МВД, 2016. – 383 с.
20. Добранов, В.Н. Практика рассмотрения споров, вытекающих из арендных правоотношений // Консультант плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектор», Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. – Минск, 2024.
21. Дудченко, И. В. Гражданское право: учебное пособие / И. В. Дудченко. – М. : Норма, 2016. – 464 с.
22. Чигир, В.Ф. Гражданское право : учебник : в 3 т. / А. В. Каравай [и др.] ; под ред. В. Ф. Чигир. – Минск : Амалфея, 2008. – 864 с. – 3 т.
23. Вабищевич, С. С. Предпринимательское (хозяйственное) право Республики Беларусь / С. С. Вабищевич. – Минск : Молодежное, 2003. – 436 с.
24. Сидорчук, В. К. Хозяйственное право : курс лекций / В. К. Сидорчук. – Минск : БГУ, 2013. – 648 с.
25. Послед, М. Что необходимо учитывать, работая с договором аренды : теория и практика / М. Послед // Главный бухгалтер. – 2012. – № 23. – С. 2
26. Конаневич, Ю. Г. Хозяйственное право : учебно-методическое пособие для студентов Института парламентаризма и предпринимательства всех форм обучения специальности «Правоведение», «Политология», «Государственное муниципальное управление», «Экономика и управление предприятием». – Минск : Институт парламентаризма и предпринимательства, 2004. – 638 с.
27. Годунов, В. Н. Изменение и расторжение гражданско-правовых договоров / В. Н.Годунов // Проблемы гражданского права и процесса : сб. науч. ст. / ГрГУ им. Я.Купалы; редкол. : И.Э.Мартыненко (гл. ред.) [и др.]. – Гродно : ГрГУ, 2013. – С. 66–78.
