ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕНТЫ
ГЛАВА 2. ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
ГЛАВА 3. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ВВЕДЕНИЕ
В настоящее время в гражданском законодательстве кроме оформления договора дарения и завещания, есть еще один способ распорядиться своим жильем, участком или другим имуществом – это договор ренты, по которому получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Этот институт гражданского права, появился в законодательстве Республики Беларусь в 1998 году при принятии нового Гражданского кодекса. В связи с этим, в сравнении с иными договорами рентные отношения урегулированы практически исчерпывающим образом и не содержат, за редким исключением, отсылок к другим законодательным актам.
Ввиду этого, актуальность темы курсовой работы в том, что рассматриваемый договор нуждается в дальнейшей правовой регламентации.
Объектом исследования курсовой работы является договор ренты и его правовое регулирование.
Предметом исследования выступают нормативные правовые акты, научные публикации и доктрина, регулирующие договор ренты.
Целью курсовой работы является раскрыть проблемных, теоретических и практических моментов на основе анализа содержания и особенностей правового регулирования рассматриваемого договора.
Методы исследования: общенаучные (анализ, синтез, обобщение, аналогия) и частнонаучные (формально-логический, сравнительно-правовой, формально-юридический) методы исследования, а также методы системного анализа.
Задачи курсовой работы:
- охарактеризовать договор ренты и описать его виды;
- описать особенности договора постоянной ренты;
- описать особенности договора пожизненной ренты.
Теоретической основой курсовой работы явились работы следующих авторов: Брагинского М.И., Витрянского В.В., Чигир, В.Ф. и иных.
Курсовая работа состоит из введения, 3 глав, заключения и списка использованных источников.
ГЛАВА 1. ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РЕНТЫ
Термин «рента» (происходит от лат. reddita - отданная) представляет собой любой систематически получаемый доход с имущества, капитала или земельного участка, не требующий от получателей этого дохода осуществления предпринимательской деятельностью.
Такой термин вошел в правовые системы многих стран одномоментно с трансформацией гражданского права в условиях рынка, представляя собой общее обозначение систематического дохода, получаемого от вложения капитала (переданного в собственность, во владение или пользование плательщика ренты имущества). Наиболее распространенной в зарубежной практике является земельная рента, уплачиваемая землевладельцу пользователем земельного участка [6, c.45].
Советское законодательство, отрицавшее любую возможность получения нетрудовых доходов, допускало применение рентных отношений только при отчуждении жилья с условием пожизненного содержания с весьма ограниченным составом участников и жесткими условиями заключения и исполнения договора (ст. 250 - 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1964 года (далее - ГК 1964 года)). Что и было отражено в наименовании гл. 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 года (далее - ГК) [1] в целях сохранения преемственности указанная разновидность пожизненной ренты закреплена отдельно, хотя такая оговорка сейчас и не требуется.
Кардинальные изменения в экономике и правовой системе белорусского государства в начале девяностых годов прошлого столетия привели к исключению запретов и ограничений на получение доходов от имущества.
В силу ст. 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору ренты получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязан в обмен на полученное имущество систематически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в другой форме.
ГЛАВА 2. ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ РЕНТЫ
На основании п.1 ст. 560 ГК получателями постоянной ренты могут быть граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит требованиям законодательства и соответствует целям деятельности таких организаций.
Таким образом, получателями постоянной ренты могут быть граждане, независимо от их возраста и трудоспособности, и в том числе юридические лица в форме некоммерческих организаций, если это не противоречит требованиям законодателя и соответствует целям их деятельности. Следовательно, в числе получателей постоянной ренты на практике могут выступать различного рода фонды, преследующие социальные, благотворительные, культурные, образовательные и иные общественно-полезные цели, общественные, религиозные организации и т.п. В то же время получателями ренты не могут быть такие некоммерческие организации, существование которых в качестве рантье противоречит законодательству или целям их деятельности, что должно быть определено в учредительных документах (в качестве примера можно сослаться на такие некоммерческие организации, как объединения юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) [3, c.99].
Поскольку на практике может вызвать определенные затруднения отбор допустимых для получения ренты целей деятельности некоммерческой организации, общепринятым считается, что главным показателем соответствия деятельности некоммерческой организации целям получения постоянной ренты является прямое указание в учредительных документах некоммерческой организации на то, что организация вправе быть стороной договора ренты в качестве ее получателя.
Коммерческие организации в силу характера своего участия в гражданском обороте не имеют права быть получателями ренты. В силу ст. 46 ГК они являются юридическими лицами, преследующими извлечение прибыли.
ГЛАВА 3. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
В соответствии с ст. 567 ГК пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, или на период жизни иного указанного им гражданина.
Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено другое, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
Является ничтожным договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора ренты.
В силу положений, закрепленных в § 3 гл. 33 ГК, пожизненная рента может устанавливаться только на период жизни гражданина. Получателем пожизненной ренты может быть только гражданин, независимо от возраста и трудоспособности. Юридическое лицо, таким образом, выступать в качестве получателя такой ренты не может, поскольку это входит в противоречие с самой сущностью пожизненной ренты [5, c.156].
Срок выплаты платежей по пожизненной ренте может обуславливаться как периодом жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, так и периодом жизни другого указанного им гражданина. В силу этого договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, является ничтожным.
В этом случае требует выяснения момент вступления в силу договора пожизненной ренты. Поскольку такой договор требует нотариального удостоверения, а в случае передачи под выплату ренты недвижимости - и государственной регистрации, то следует руководствоваться не общими правилами, предусмотренными п. 1 ст. 402 ГК, а правилами, касающимися сделок, требующих нотариального удостоверения и государственной регистрации.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Впервые за всю историю развития гражданского обязательственного права Республики Беларусь официальное определение договора ренты было дано в пункте 1 статьи 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 года. Согласно данному определению по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Законодательное закрепление понятия договора ренты лишь в определенной степени сняло вопросы, касающиеся его субъектного состава, предмета, прав и обязанностей сторон, их взаимоотношений по реализации условий договора и т.д. Прежде всего, указанное определение призвано учитывать специфику этого договора, а также современные требования к нему. В частности, в определении отражено:
а) что рентные отношения между получателем и плательщиком ренты могут строиться исключительно на долговременной, длящейся основе, которая в зависимости от вида договора (пожизненная или постоянная рента) различна;
б) что в рентных отношениях имеет место неопределенность встречного удовлетворения со стороны плательщика ренты, придающая договору ренты рисковый (алеаторный) характер и имеющая в связи с этим существенное значение;
в) срок заключения договора и наступления предусмотренного им конечного правового результата и др.
Юридическая конструкция главы 33 ГК, сформулированные в ней дефиниции договоров ренты дают представление о видах договора ренты. Из статьи 554 ГК следует, что рента подразделяется на: постоянную, пожизненную и ренту пожизненного содержания с иждивением, которая оговорена в названии главы 33 ГК: "Рента и пожизненное содержание с иждивением". Все они в ГК выделены в качестве самостоятельных институтов, оформляемых отдельными гражданско-правовыми договорами.
Уточнение ГК в отношении классификации видов договора ренты имеет существенное значение, так как от вида ренты во многом зависят и особенности его правового регулирования. Например, постоянная рента предполагает неопределенность срока ее заключения, а пожизненная - заключается на срок жизни получателя ренты.
Важное значение, особенно с практической точки зрения, имеет тот факт, относится ли договор ренты к консенсуальным либо реальным договорам. В современной правовой доктрине не имеется единства взглядов и относительно юридической характеристики договора ренты. Договор может быть как реальным, так и консенсуальным в зависимости от характера передачи по договору ренты имущества
1. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: 7 дек. 1998 г., № 218-3: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 29.10.2015 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018.
2. Чигир, В.Ф. Гражданское право: Учебник. В 2-х ч. Часть 1 /Под общ. ред. проф. В.Ф. Чигира. Мн.: Амалфея, 2000.
3. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментарием и обзором практики хозяйственных судов /Д.П. Александров, И.А. Бельская, А.В. Бобков и др.; Под общ. ред. В.С. Каменкова; Высший Хозяйственный Суд Республики Беларусь. Мн.: Дикта, 2004.1136с.
4. Паращенко, В.Н. Хозяйственное право. В 2 ч. Ч.1. Общие положения. Мн.: Веды, 1998.
5. Лейст, О.Э. Сущность права. Проблемы теории и философии права. ― М.: ИКД "Зерцало-М", 2002. ― 288 с.
6. Ушаков, Д.Н. Большой толковый словарь современного русского языка. ― М.: "Альта-Принт", 2005. ― VIII, 1239 с.
7. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: 7 дек. 1998 г., № 218-3: принят Палатой представителей 28 окт. 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 нояб. 1998 г. : в ред. Закона Респ. Беларусь от 29.10.2015 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2018.
8. Гражданский кодекс Российской Федерации // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2018.
9. Гражданского кодекса Республики Казахстан // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2018.
10. Гражданского кодекса Украины // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. - Минск, 2018.
