ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1 ОРГАНИЗАЦИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1 Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь
1.2 Риэлтерские услуги в Республике Беларусь
1.3 Правовой статус риэлтерских организаций в Республике Беларусь
ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1 Лицензирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь
2.2 Рынок риэлтерских услуг в зарубежных странах
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ
ВВЕДЕНИЕ
Изучение становления и развития рынка жилой недвижимости в нашей стране является важным и необходимым условием успешного функционирования субъектов этого рынка, особенно в условиях риска и неопределенности, когда необходимо представить перспективы и направления развития рынка недвижимости.
Инфраструктура рынка недвижимости развивается стремительно, но неравномерно, как и сам рынок. Наряду с государственными организациями на рынке недвижимости есть ряд частных фирм и агентств, которые на законных основаниях выступают посредниками в жилищных операциях и предоставляют услуги в сфере недвижимости. Есть юристы, специализирующиеся на операциях с жильем, и специалисты по оценке стоимости жилой недвижимости. Процесс формирования рынка жилой недвижимости зависел и зависит от многих факторов, в том числе от налоговой политики, распределения доходов и жилищных условий, уровня арендной платы, уровня инфляции, динамики изменения структуры рабочих мест и так далее. Все эти факторы также оказали существенное влияние на формирование и развитие рынка недвижимости в Республике Беларусь [20, с. 152].
Исходя из вышеизложенного и проявляется актуальность данной курсовой работы, которая заключается в глубоком изучении вопроса регулирования риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
Объект исследования – общественные отношения в области правового регулирования риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
Предмет исследования – нормы гражданского законодательства, регламентирующие регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь.
Цель курсовой работы заключается во всестороннем изучении риэлтерской деятельности с точки зрения юридической науки, законодательного регулирования и правоприменительной практики.
Данная цель осуществляется посредством решения следующих задач:
- изучение порядка регулирования риэлтерской деятельности в Республике Беларусь;
- исследование риэлтерских услуг в Республике Беларусь;
- обзор правового статуса риэлтерских организаций в Республике Беларусь;
- изучение порядка лицензирования риэлтерской деятельности;
- исследование зарубежного рынка риэлтерских услуг.
ГЛАВА 1
ОРГАНИЗАЦИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1 Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь
В любой стране мира работа специалиста по недвижимости имеет свою специфику, что в первую очередь связано с особенностями законодательства, обеспечивающего цивилизованные отношения между покупателем, продавцом и посредником. Существует два основных варианта такого взаимодействия: рынок регулируется государством посредством законов или сообществами профессиональных организаций.
Развитие рынка недвижимости способствует расширению риэлторских услуг. За последние годы изменились как качество услуг, предоставляемых организациями по недвижимости, так и сознание потенциальных потребителей услуг в сфере недвижимости. На сегодняшний день доверие граждан к риэлторским организациям медленно растет, но иногда оно резко падает. Гражданин, желающий купить или продать квартиру, все чаще обращается к услугам риэлтора, но не всегда потребители удовлетворены качеством обслуживания.
В Республике Беларусь риэлторская деятельность является лицензированной. Поэтому юридические и физические лица, желающие оказывать услуги в сфере недвижимости, должны соответствовать определенным требованиям [11].
Однако до недавнего времени данный вид деятельности не являлся лицензируемым. В соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 8 января 2003 г. №10 «О перечне продукции, работ, услуг, подлежащих обязательной сертификации» и постановлением Комитета по стандартизации, метрологии и сертификации при Совете Министров Республики Беларусь (далее - Госстандарт) от 24 января 2003 г. №4 «Об утверждении Перечня продукции, работ, услуг, подлежащих обязательной сертификации» в отношении ее была предусмотрена только обязательная сертификация.
Требования к риэлтерским услугам, их качеству были предусмотрены также Государственным стандартом СТБ 1098-98 «Услуги риэлтерские. Общие требования», разработанным Белорусской ассоциацией «Недвижимость».
ГЛАВА 2
ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ РИЭЛТЕРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
2.1 Лицензирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь
Право на получение лицензии на оказание юридических услуг с указанием составляющей лицензируемой деятельности - риэлторские услуги имеют юридические лица Республики Беларусь, которые являются коммерческими организациями.
В штате юридического лица со штатной численностью, за исключением технического и вспомогательного персонала, 30 и более работников должно состоять не менее 5 риэлтеров, от 20 до 30 работников — не менее 4 риэлтеров, от 10 до 20 работников — не менее 3 риэлтеров, до 10 работников — не менее 2 риэлтеров. В штате обособленного подразделения юридического лица должен состоять как минимум один риэлтер.
В этом случае работа соискателя лицензии на вышеуказанное количество риэлторов должна быть основным местом работы.
Руководитель и заместитель руководителя юридического лица должны иметь свидетельство о сертификации риэлтора или высшего образования и опыт работы не менее 3 лет в качестве руководителя риэлторской организации, ее бизнес-единицы или специалиста по риэлторской деятельности.
Для предоставления услуг по недвижимости государственным организациям по недвижимости не требуется лицензия. В то же время предоставление таких услуг разрешается при условии соответствия указанных организаций другим специальным требованиям, установленным законодательством [13].
Для получения лицензии на оказание риэлтерских услуг ее соискатель либо его уполномоченный представитель представляет в Министерство юстиции Республики Беларусь:
1. заявление о выдаче лицензии с указанием:
- наименования и местонахождения юридического лица, а также его обособленных подразделений;
- даты государственной регистрации и регистрационного номера юридического лица в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, наименования регистрирующего органа;
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
В данной курсовой работе были рассмотрены и изучены следующие вопросы:
1. регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь;
2. риэлтерские услуги в Республике Беларусь;
3. правовой статус риэлтерских организаций в Республике Беларусь;
4. лицензирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь;
5. рынок риэлтерских услуг в зарубежных странах.
Изучив теоретическую позицию ряда авторов, выявив и проанализировав особенности регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь можно подвести следующие итоги:
1. Объекты недвижимости занимают особое место в любой системе общественных, экономических и социальных отношений и при любом общественном устройстве, поскольку как экономическая деятельность любого предприятия, так и интересы людей во всех сферах жизнедеятельности прямо или косвенно связаны с их. С развитием рынка недвижимости начинает формироваться более развитая структура бизнеса. Появляются новые виды профессиональной деятельности. Среди них можно отметить и риэлторскую деятельность.
2. На начальных этапах становления и развития рынка недвижимости в Республике Беларусь отсутствовали такие субъекты рынка недвижимости, как профессиональные участники, обладающие достаточным опытом и знаниями по внедрению квалифицированных услуг адекватного качества, что способствовало развитию мошенничества в этом виде деятельности и обману продавцов недвижимости и покупателей недвижимости. В результате услуги по недвижимости оказывались лицами, преследующими спекулятивные цели, и зачастую они нарушали закон. Учитывая важность рынка недвижимости, государство начало принимать меры, направленные на привлечение на рынок недвижимости специалистов, обладающих профессиональными знаниями и навыками, гарантирующими легитимность сделок. Ими стали риэлторы.
3. Из-за особенностей формирования и развития белорусского рынка недвижимости сегмент рынка недвижимости в Республике Беларусь развит неравномерно: рынок земли практически не развит; рынок коммерческой недвижимости развит слабо; Крупнейшим и наиболее развитым сегментом является сектор жилой недвижимости. Однако в последнее время государственными органами, профессиональными участниками и некоммерческими профессиональными ассоциациями рынка недвижимости была разработана скоординированная стратегия развития цивилизованного рынка недвижимости в стране.
1. Конституция Республики Беларусь от 15.03.1994 года (с изменениями и дополнениями, принятыми на республиканских референдумах 24.11.1996 г. в редакции решения республиканского референдума от 17.11.2004 г.) // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2018.
2. Гражданский кодекс Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. (текст с изменениями и дополнениями по состоянию на 17.07.2018 г.) // Консультант Плюс: Беларусь. / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2018.
3. О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь: Указ Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. №15// Консультант Плюс: Беларусь. / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2018.
4. О лицензировании отдельных видов деятельности: Указ Президента Республики Беларусь от 1 сентября 2010 г. №450// Консультант Плюс: Беларусь. / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2018.
5. О некоторых мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 февраля 2008 г. № 140:Постановление Совета Министров Республики Беларусь № 386 от 14 марта 2008// Консультант Плюс: Беларусь. / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Республики Беларусь. - Минск, 2018.
6. Бондаренко, Н. Л. Гражданское право. Особенная часть : ответы на экзаменационные вопросы / Н. Л. Бондаренко. - 2-е издание. - Минск : Тетралит, 2015. - 159 с.
7. Бохан, Ф В. Риэлтерские услуги: правовые вопросы / В.Ф. Бохан. – Минск: Дикта, 2009. – 348 с.
8. Годлевский, А. А. Риэлтерская деятельность в Республике Беларусь / А. А. Годлевский, Д. В. Молчанов ; науч. рук. Н. Е. Винокурова // Экономика строительного комплекса и городского хозяйства: материалы Международной научно-технической конференции (Минск, 8–15 декабря 2015 г.) / Белорусский национальный технический университет, Строительный факультет. – Минск : БНТУ, 2016. – С. 156-159.
9. Ждановская, Н. В. Регулирование риэлтерской деятельности в Республике Беларусь / Ждановская Н. В., Рудович Н. И. // Экономический бюллетень Научно-исследовательского экономического института Министерства экономики Республики Беларусь. - 2017. — № 7. — С. 41—48.
10. Задиран, С. В. Договор на оказание риэлтерских услуг: общие положения / Сергей Задиран // Юстиция Беларуси. - 2018. — № 9. — С. 9—12.
11. Задиран, С. В. Законодательство Республики Беларусь о риэлтерской деятельности: история развития и современное состояние / Сергей Задиран // Юстиция Беларуси. - 2017. — № 4. — С. 24—26.
12. Колбасин, Д. А. Гражданское право : учебник для студентов и курсантов учреждений высшего образования по специальностям «Правоведение», «Экономическое право», «Политология» : в 2 ч. / Д. А. Колбасин ; Учреждение образования "Академия Министерства внутренних дел Республики Беларусь". - Минск : Академия МВД, 2016.- 535 с.
13. Лукашов, А. И. Риэлтерская деятельность и ограничения на ее осуществление / Алексей Лукашов // Юридический мир. - 2016. — № 3. — С. 63—70.
14. Маньковский, И.А. Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие / И.А. Маньковский, С.С. Вабищевич. – Минск: Адукацыя i выхаванне, 2013. – 368 с.
15. Матвеев, П. А. Понятие и значение института государственной регистрации прав на недвижимое имущество / П. А. Матвеев // Российская юстиция. - 2017. — № 5. — С. 7—11.
16. Рудович, Н. И. Договорная практика по оказанию риэлтерских услуг в Республике Беларусь: административно-правовой аспект / Н. И. Рудович // Проблемы управления. - 2014. — № 1. — С. 130—133.
17. Рудович, Н. И. Риэлтерские отношения в Республике Беларусь: совершенствование административно-правового регулирования / Н. И. Рудович // Проблемы управления. - 2015. — № 4. — С. 135—139.
18. Станкевич, Н.Г. Сделки с недвижимостью граждан: квартира, дача, земельный участок, гараж / Н.Г.Станкевич. – Минск: Амалфея, 2002. – 431 с.
19. Суханов, Е.А. Гражданское право: учеб. для студентов вузов по специальности 021100 «Юриспруденция» / отв. ред. Е. А. Суханов Т. 2, полутом 2 / [В. В. Витрянский и др.]. - 2-е изд., перераб. и доп.. - М. : Волтерс Клувер, 2005. - XVIII, 517 с.
20. Устюшенко, Н.А. Рынок недвижимости и ипотека : учеб. пособие для студентов вузов специальности 1-26 02 02 «Менеджмент», направление специальности 1-26 02 02-04 «Менеджмент недвижимости» / Н. А. Устюшенко ; ГИУСТ БГУ, Каф. управления недвижимостью. – Минск : ГИУСТ БГУ, 2015. – 230 с.
21. Чигир, В.Ф. Гражданское право: учебник для студентов по специальностям «Правоведение» и «Экономическое право» высших учебных заведений / под общей редакцией В. Ф. Чигира Ч. 1 / [Годунов В. Н., Грунтова Т. В., Каравай А. В. и др.]. - Минск : Амалфея, 2000. - 976 с.
