Введение

Проблема раздела жилых помещений между участниками общей долевой собственности весьма актуальна и с позиции законодательства и практики его применения. Жилое помещение, как и любая вещь, объект гражданских прав, может находиться в общей собственности.

Вместе с тем право общей собственности на жилые помещения возникает очень часто, например: в случаях приобретения жилого помещения в общую собственность нескольких лиц, в том числе при приватизации, участии в долевом строительстве, совершении гражданско-правовых сделок; включения жилого помещения в состав общего имущества супругов; наследования жилого помещения; отчуждения доли в праве собственности на жилое помещение другому лицу или лицам.

Если жилое помещение принадлежит на праве общей собственности или предоставлено в пользование членам одной семьи, проблема его раздела между ними не возникает. Они сообща пользуются домом, квартирой или комнатой, имеют равные права и несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права собственности или пользования. Но в случае отсутствия или утраты между ними семейных связей неизбежно возникает проблема раздела жилого помещения или выдела в натуре доли одного из сособственников, которая напрямую связана с проблемой делимости жилого помещения.

Цель курсовой работы – изучить добровольный и судебный порядок раздела жилых помещений.

Объект исследования – раздел жилых помещений.

Предмет исследования – добровольный и судебный порядок раздела жилых помещений.

Исходя из цели и объекта исследования, нами были поставлены следующие задачи работы:

- рассмотреть жилые помещения как объекты раздела;

- раскрыть обстоятельства, являющиеся основаниями для добровольного раздела жилых помещений;

- раскрыть порядок определения долей при судебном разделе жилых помещений;

- определить порядок раздела земельного участка при решении споров о разделе жилых помещений.

Глава 1 Добровольный порядок раздела жилых помещений

1.1 Жилые помещения как объекты раздела

Легальное определение термина «жилое помещение» содержится в п. 14 ст. 1 Жилищного кодека Республики Беларусь [8]. Жилым помещением признается предназначенное для проживания граждан помещение, отапливаемое, имеющее естественное освещение и соответствующее санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Данное определение не раз подвергалось критике со стороны ученых, ведь выделяемые в нем признаки не позволяют четко разграничить жилые и нежилые помещения. Проблема отграничения жилых помещений от нежилых обостряется еще и в связи с тем, что п. 30 ст. 1 Жилищного кодекса [8] в качестве нежилого помещения называется лишь помещение, не предназначенное для проживания граждан. В данном определении не указываются отличительные признаки нежилого помещения и, как отмечает А.В. Сороко, возникает трудность в идентификации помещения, обладающего всеми признаками жилого (отапливаемость, естественное освещение и соответствие санитарным нормам, правилам и гигиеническим нормативам и иным техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям), однако, к таковым не отнесенных [23, с. 52].

Часто встречается ситуация, когда расположенное садовом земельном участке капитальное строение по своим характеристикам является пригодным для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным, техническим и иным правилам и нормам). Однако до тех пор, пока данное строение не пройдет юридическую процедуру признания, у него отсутствует статус жилого помещения. Так что с юридической точки зрения именно прохождение процедуры признания и включение в жилищный фонд Республики Беларусь делает помещение жилым.

Глава 2 Судебный порядок раздела жилых помещений

2.1 Порядок определения долей при судебном разделе жилых помещений

Если достигнуть согласия не удалось, раздел жилого помещения возможен в судебном порядке.

В предмет доказывания по делам о разделе жилых помещений входят, в частности, следующие юридические факты:

- факт нахождения жилого помещения в долевой собственности или возможность выдела доли;

- право спорящих сторон на долю;

- отсутствие между сторонами согласия о разделе жилого помещения или выделе его доли;

- при возможности выдела доли определение ее соответствия размеру долей каждого собственника, необходимость выплаты денежной компенсации за несоответствие долей и ее размер;

- при невозможности выдела доли необходимо согласие сособственников на получение денежной компенсации;

- при невозможности выдела доли или ее незначительности необходимо определить стоимость доли, подлежащей выплате сособственнику;

- другие обстоятельства, например, имели ли место улучшения общего имущества. В этом случае следует установить факт улучшения общего имущества, кто производил улучшения, не было ли соглашения между участниками долевой собственности о том, кому принадлежат эти улучшения, иначе они (улучшения) поступают в собственность того участника, который их производил.

Доказательствами при рассмотрении дел о разделе жилых помещений являются правоустанавливающие документы (договоры купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения судов и т.д.), копии лицевых счетов, справки органа регистрации и технической инвентаризации, технические паспорта на жилые помещения.

Заключение

Рассмотрев вопросы, связанные с добровольным и судебным порядком раздела, были сделаны следующие выводы.

1. объектами раздела могут быть только жилые помещения, которые при наличии технической возможности на перепланировку возможно преобразовать в два и более жилых помещения. Разделу (как добровольному, так и судебному) подлежат лишь жилые помещения, относящиеся к частному жилищному фонду, и исключительно при условиях, определенных действующим законодательством:

- наличии технической возможности на перепланировку с образованием двух и более жилых помещений. При отсутствии технической возможности на осуществление перепланировки с образованием двух и более жилых помещений собственник (собственники) вправе требовать раздела жилого помещения с выделением ему (им) изолированной жилой комнаты (комнат) в собственность и оставлением подсобных помещений в общей долевой собственности (ст. 156 Жилищного кодекса);

- взаимное согласие. При отсутствии взаимного согласия между собственниками жилого помещения на раздел жилого помещения в натуре раздел производится в судебном порядке (ст.255 ГК Республики Беларусь);

- отсутствие в жилом помещении не зарегистрированных в установленном порядке самовольных надстроек, пристроек и (или) перестроек (п. 3 ст.156 Жилищного кодекса).

2. кроме прямого согласия на практике наиболее часто встречаемыми случаями добровольного раздела жилого помещения являются наследование и раздел в соответствии с брачным договором.

При наследовании как по завещанию, так и по закону двумя и более лицами возникает право общей собственности. В соответствии с п. 1 ст. 257 ГК раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может быть осуществлен при условии предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Доли в унаследованном жилом помещении могут быть как равны (при наследовании по закону – п. 1 ст. 1043 ГК), так и нет (по завещанию).