Понятие и содержание договора ренты Курсовая работа (проект)

Рента как экономическая категория означает постоянно получаемый доход с капитала, земли либо имущества, который не требует от своих получателей предпринимательской деятельности.

Для наибольшего количества законодательных систем основным юридическим фактом, который порождает право на ренту, является сам договор ренты. 

Договорной институт ренты, закреплённый нормами главы 33 Гражданского кодекса Республики Беларусь, является новым для гражданского законодательства. Данный институт в дореволюционном гражданском законодательстве отсутствовал, однако был известен в науке гражданского права. 

Как и в других законодательных актах, в Гражданском кодексе РСФСР 1922 года, не было договорных моделей, которые были подобны договору ренты. Это обусловлено  в силу причин идеологического порядка, недопускающего никакого ростовщичества. Только при принятии Гражданского кодекса РСФСР 1964 года была допущена возможность рентных отношений, но в весьма ограниченной сфере. Закрепляя в указанном кодексе нормы о договорах купли-продажи жилых домов с обязательным условием пожизненного содержания его продавца, законодатель допустил такие отношения только для случаев отчуждения жилых домов нетрудоспособными лицами таким гражданам, которые берут на себя обязанности по пожизненному содержанию такого нетрудоспособного.

Переход же к рыночным отношениям предопределил появление в новейшем гражданском законодательстве нашей страны института договора ренты. 

Актуальность темы состоит в том, что заключение договоров ренты на сегодняшний момент стало весьма распространённым явлением. Но договор ренты не оправдывает не всегда ожидания сторон по договору ренты и это связано в первую очередь, с алеаторной сущностью договора ренты. Однако всё выше сказанное не умаляет актуальность договора ренты в настоящее время, так как это гражданско-правовая сделка, которая заключается с выгодой для двух сторон по договору, и в случае правильного построения такой сделки у неё гораздо больше достоинств, чем недостатков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой (плательщику ренты) имущество в собственность, а плательщик ренты в обмен на полученное им имущество обязуется выплачивать периодически получателю ренту в виде определённой денежной суммы или предоставления на его содержание средств в другой форме [1].

Таким образом, главой 33 ГК «Рента и пожизненное содержание с иждивением» регламентируются очень специфические отношения, наиболее распространённым примером которых, являются ситуации, когда нетрудоспособные лица (пенсионеры, инвалиды и т.д.) предоставляют другим лицам (обычно нуждающимся в жилой площади) квартиру либо другую недвижимость в обмен на уход за ними и пожизненное содержание. 

Однако, договора ренты могут охватывать наиболее широкий круг ситуаций. К примеру: 

а) получателем постоянной ренты могут быть юридические лица (некоммерческие организации);

б) предметом договора ренты могут быть не только жилые помещения, но и любое другое имущество (предприятия как имущественный комплекс, строения производственного назначения, автомобили, банковские депозиты и т.д.);

в) не ограничен и круг плательщиков ренты, ими могут быть юридические лица, и даже государство (к примеру, органы социального обеспечения) [12, c.61].

Договор ренты имеет наибольшее сходство с алиментными обязательствами, которые регулируются семейным правом. Важным отличием в основаниях возникновения является то, что алиментные обязательства возникают из закона, а рентные обязательства – из договора.

Количество видов договоров ренты вызывает у специалистов разногласия, считать ли пожизненное содержание с иждивением самостоятельной разновидностью договора ренты либо подвидом пожизненной ренты. В пользу первой точки зрения (в дальнейшем мы будем придерживаться именно ее) указывает выделение пожизненного содержания с иждивением наряду с постоянной и пожизненной рентой в самостоятельный параграф в рамках главы 33 ГК; в пользу второй – отсылка к п.2 ст.572 ГК, в соответствии с которой к договорам пожизненного содержания с иждивением применимы правила о пожизненной ренте, если иное не вытекает из правил закреплённых в § 4 главы 33 ГК [1].

Все три вида ренты различны между собой по ряду определённых признаков, хотя и совпадают в своих существенных признаках. Таким образом, существуют различия в минимальном размере и форме предоставления содержания, а также различны сроки его предоставления, субъектный состав обязательств, возможности выкупа и правопреемства ренты, последствия риска случайной гибели имущества и другое. 

В то же время существуют различия как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением, со второй стороны, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой, с другой стороны. Особенности, которые присущи только конкретному виду ренты, в большей степени характерны для пожизненного содержания с иждивением, и это связано с доверительным характером возникающего обязательства [20, c.66].

Наряду с разделением договора ренты на три основных вида закон допускает и другую дифференциацию договорных отношений в данной сфере.

Таким образом, закон придаёт наибольшее значение тому, на какой основе, возмездной или безвозмездной, плательщику ренты передаётся имущество, взамен которого бывшему его собственнику или другому лицу (указанному им) предоставляется тот либо другой вид ренты. 

Исследование понятия и содержания договора ренты позволило нам сделать выводы о том, что договора ренты, которые заключаются под отчуждение движимого имущества, обладают как реальным, так и консенсуальным характером в зависимости от того, как такое имущество отчуждается за плату либо бесплатно. Соответственно договор ренты может иметь односторонний либо взаимный характер.

Форма договора подлежит нотариальному удостоверению в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь, а сам договор ренты, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит и государственной регистрации. Такие повышенные требования к оформлению договора ренты позволяют максимально защищать и гарантировать интересы получателя ренты.

Классификация договоров ренты закреплена в Гражданском кодексе Республики Беларусь. По договору ренты законодательно допускается устанавливать обязанность выплаты ренты как бессрочно – это постоянная рента, так и на срок жизни её получателя ренты, то есть пожизненная рента. Пожизненная рента также может быть установлена на условиях пожизненного содержания с иждивением.

Главнейшим признаком постоянной ренты выступает бессрочный характер обязательства по выплате, которое возлагается договором постоянной ренты на её плательщика, а также возможность передачи прав её получателя в результате уступки требования, а также перехода таких прав по наследству либо в порядке правопреемства в случае реорганизации юридических лиц. Основной формой рентных платежей при постоянной ренте выступает денежная форма.

Обязательства, порождаемые договором постоянной ренты, могут быть прекращены как по общим основаниям, так и специальным основаниям, закреплённых законодательством. Специальным основанием прекращения обязательств по договору постоянной ренты является её выкуп.

Что касается договора пожизненной ренты, то он порождает срочные обязательства по выплате. Эти обязательства устанавливаются на период жизни её получателя ренты.