Особенности наследования недвижимого имущества Курсовая работа (проект)

Граждане и организации, осуществляющие хозяйственную деятельность, вступают в различные правовые отношения со своими контрагентами: по договорам купли-продажи, транспортировки, строительства и т. д. 

Однако действия, направленные на достижение определенных правовых последствий по разным причинам (например, болезнь, нахождение в командировке), не всегда могут осуществляться органами юридического лица или гражданином напрямую. В таких случаях могут возникнуть представительские отношения .

Представительство - это сделка, совершаемая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) на основании полномочий, основанных на доверенности, указании закона или акта уполномоченного государственного или местного органа власти, который непосредственно создает, Изменяет и прекращает действие представленных гражданских прав (ст. 182 ГК. РФ) .

Не являются представителями:

- лица, действующие, хотя и в интересах других людей, но от своего имени;

- лица, передающие только волю другого лица, выраженную в надлежащей форме;

- Лица, уполномоченные вступать в переговоры о возможных будущих сделках.

Ограничение представительства:

1. Не допускается совершение сделки через представителя, которая по своему характеру может совершаться только лично, а также другие операции, указанные в законе.

С прекращением доверенности теряет силу передоверие. Последствия прекращения доверенности:

1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Об отмене доверенности может быть сделана публикация в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве. В этом случае подпись на заявлении об отмене доверенности должна быть нотариально засвидетельствована. Третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности по истечении месяца со дня указанной публикации, если они не были извещены об отмене доверенности ранее .

2. Если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников .

3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.

В заключении на основании проведенного исследования сделаем выводы. Представительство – это совершение сделок представителем от имени представляемого лица и в его интересах в силу имеющихся полномочий, основанных на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Особым документом, удостоверяющим полномочия, является доверенность. Доверенность должна быть оформлена надлежащим образом: простая письменная форма и описание полномочий представителя. При совершении сделок, требующих соблюдения нотариальной формы, доверенность должна быть нотариально удостоверена (кроме случаев, предусмотренных законом).

Консультирование – это начальный этап взаимоотношений с потенциальным доверителем. Задача адвоката в этот период не только «расположить» обратившегося, но и оценить насколько человек откровенен и насколько реальную информацию выдает для выявления причин проблемы и моделирования системы ее решения . Адвокат во время консультирования должен сформировать для себя общую картину и представления о правовых основаниях иска и о возможностях фактического обоснования позиции по делу . Первый вопрос, который нужно решить адвокату, заключается в определении приемлемости принятия поручения в конкретной ситуации. В адвокатских кругах такая ситуация именуется как «проблема выбора дела». Естественно, основной критерий, на базе которого принимается решение, это оценка правовой позиции потенциального доверителя. Так, оценивается, в первую очередь, законность такой позиции, специализация адвоката (его компетенция по данному вопросу), а также этическая сторона .

В настоящий момент, существует множество типовых соглашений для оформления отношений между клиентом и адвокатом, однако, применение таких шаблонов не носит обязательный характер. В этом случае на лицо двоякая ситуация: с одной стороны, если закрепить в действующем законодательстве обязательный типовой договор (поручение) для подобного рода правоотношений, то таким действиями нарушается принцип свободы договора, с другой стороны, такие действия позволят свести коллизии в определении пунктов и условий такого соглашения к минимуму .

Сам договор (соглашение) между адвокатом и доверителем, по мнению Е.А. Суханова, носит «фидуциарный характер, является консенсуальным, двусторонним, возмездным» . Предметом такого соглашения является оказание юридической помощи доверителю или третьему лицу, которое назначает доверитель. Существенными условиями такого договора является обязательное указание данных об адвокате, адвокатском образовании, предмет договора, условия оплаты гонорара (вознаграждения), условия компенсации расходов, понесенных адвокатом при исполнении настоящего соглашения, объем ответственности адвоката перед доверителем, возникающей в связи с исполнением договора. Немаловажно, что при формулировании предмета соглашения, необходимо четко и недвусмысленно указывать виды деятельности, которые должен будет осуществить адвокат во исполнение данного договора.

На основании исследования, проведенного в работе следует сделать следующие выводы:

1. Граждане и организации, осуществляющие хозяйственную деятельность, вступают в различные правовые отношения со своими контрагентами: по договорам купли-продажи, транспортировки, строительства и т. д.

Однако действия, направленные на достижение определенных правовых последствий по разным причинам (например, болезнь, нахождение в командировке), не всегда могут осуществляться органами юридического лица или гражданином напрямую. В таких случаях могут возникнуть представительские отношения.

Представительство - это сделка, совершаемая одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) на основании полномочий, основанных на доверенности, указании закона или акта уполномоченного государственного или местного органа власти, который непосредственно создает, Изменяет и прекращает действие представленных гражданских прав (ст. 182 ГК. РФ). 

Виды доверенностей:

- по объему полномочий: разовая — на совершение определенной сделки, специальная — на совершение однородного действия в течение определенного времени, генеральная (общая) — на совершение любых действий от имени доверителя;

- по возможности отзыва доверенности: отзывная — любая доверенность, за исключением безотзывной доверенности.

До одобрения транзакции другой стороной, приложением, лицо, совершившее транзакцию, или представитель имеет право отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, когда она знала или должна была знать об отсутствии полномочий на транзакцию при выполнении сделка. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по сделке с момента ее совершения. Однако, если представляемое лицо отказалось одобрить сделку или ответ на предложение, представленное утверждающему, не поступил в течение разумного периода времени, другая сторона имеет право требовать от неуполномоченного лица, совершившего транзакцию, выполнить транзакцию или имеет право в одностороннем порядке отказаться от него и потребовать от этого лица возмещения убытков. Следует отметить, что убытки не подлежат возмещению, если другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий или превышении их при совершении сделки.