Государственная регистрация сделки Курсовая работа (проект)

Понятие сделки, изложенное в ГК, является как можно более широким, возникают вопросы относительно того, какие законные действия относятся к сделкам и как применять к ним положения о недействительности сделок и сроках давности. действия. Хотя в правовую концепцию транзакций не было внесено никаких изменений, текущая практика судов позволяет расширить круг действий, которые можно квалифицировать как транзакцию, и которые расширяют и уточняют концепцию транзакции:

мировое соглашение по своей юридической природе является сделкой, поскольку оно содержит элементы сделки, а его содержание отражает волю сторон, направленную на изменение, прекращение и возникновение гражданских прав и обязанностей;

заявление о зачете аналогичных требований, направленных на прекращение гражданских прав и обязанностей, вытекающих из ранее заключенных договоров. Следует особо отметить, что в этом случае объявление смещения признается как транзакция, а не само смещение.

Сделка это действие. Это также следует из того факта, что оно контролируется волей человека, который совершает его, и который в то же время имеет волю и желание заключить такую сделку. Таким образом, транзакция всегда носит волевой характер, из которого вытекает понимание субъектом смысла своих действий и его способность направлять эти действия, необходимые для ее совершения. Эта необходимость обусловлена тем, что только в этом случае субъект может иметь волю как внутренне сознательное намерение достичь того или иного юридического результата, а юридическое выражение прилагается к его воле. Кроме того, между волей и волей должно быть соответствие друг другу. Лицо, совершившее сделку, не должно находиться под угрозой, обманом или другими факторами, повлиявшими на волю. Другими словами, субъект должен четко понимать субъект, характер сделки и другие юридически значимые обстоятельства.

наличие юридического характера. Поскольку сделка является действием, она должна повлечь правовые последствия (например, возникновение права пользования имуществом у арендатора по договору аренды), то есть иметь юридическую природу. В связи с этим, не юридические соглашения лиц не являются транзакциями (например, соглашение о походе, катание на лыжах и т. д.).

В законодательстве в отношении определенных договоров предусмотрена их государственная регистрация и регистрация в ином порядке. С этим обстоятельством связаны соответствующие правовые последствия.

Согласно п. 1 ст. 165 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) [1] сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, если иное не установлено законодательными актами.

В соответствии с ГК и Законом от 22 июля 2002 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (ст. 9) [2] государственной регистрации подлежат договоры, которые являются или могут стать основанием возникновения, перехода, прекращения прав или ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, подлежащих государственной регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Закона от 22 июля 2002 г. Это договоры: отчуждения недвижимого имущества (купляпродажа, мена, дарение, рента и др.); об ипотеке, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь; доверительного управления недвижимым имуществом и др.

В законодательстве могут быть предусмотрены и другие случаи государственной регистрации договоров. Так, в соответствии с Декретом Президента Республики Беларусь от 6 августа 2009 г. № 10 «О создании дополнительных условий для осуществления инвестиций в Республике Беларусь» (подпункт 2.5 п. 2) [3] инвестиционные договоры, дополнительные соглашения к ним подлежат государственной регистрации в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, порядок ведения которого определяется Советом Министров Республики Беларусь.

С государственной регистрацией договора связаны следующие правовые последствия. Согласно п. 3 ст. 403 ГК договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, а при необходимости нотариального удостоверения и регистрации – с момента регистрации договора, если иное не предусмотрено законодательными актами. В силу же п. 1 ст. 166 ГК несоблюдение требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность, такая сделка считается ничтожной.

Способы выражения внутренней воли:

а) прямое волеизъявление, совершаемое в простой или письменной форме.

Формой сделки называется внешнее закрепление воли участников сделки, а конкретно, способ, посредством которого выражается эта воля. Форма сделки может быть устной и письменной. Письменная форма может быть простой или нотариальной.

1) Совершение сделки устно, посредством выражения воли словами. При этом субъект словами формулирует готовность совершить сделку, а так же условия ее совершения. Согласно ГК сделка может быть совершена устно, если для нее не установлена письменная форма (простая или нотариальная) законодательством или соглашением сторон.

2) Совершение сделки письменно путем составления документа, в котором письменными знаками излагается ее содержание, указывается наименование сторон.

Не являются письменными сделки, сопровождаемые выдачей документа, подтверждающего их исполнение (копии товарных чеков), а также сделки, совершение которых удостоверяется выдачей легитимационных знаков (номерки, жетоны и т.д.).

По общему правилу при несоблюдении простой письменной формы сделки недопустимо привлекать свидетелей и ссылаться на их показания, о чем прямо указано в ГК. Хотя из этого запрета есть исключения, они установлены в самом законе. К таким исключениям относятся чрезвычайные обстоятельства, при которых совершалась сделка. Так, при передаче вещи на хранение при угрозе нападения, во время стихийного бедствия, на пожаре, при внезапной болезни, сделку можно доказывать свидетельскими показаниями.

Если сделка не доказана, то она не признается недействительной, суд только констатирует факт того, что сделка, совершенная с нарушением требований о её простой письменной форме, не имела места.

Сделки представляют собой один из самых важных юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение гражданских прав и обязанностей. В связи с переходом нашей страны к рыночным отношениям значение сделок, как проявления принципа свободы, равенства участников гражданских правоотношений, их права действовать в своем интересе, будет постоянно расти. Количество заключаемых сделок выросло неизмеримо. В то же время, как уже говорилось, у государства и общества всегда существовала и будет существовать необходимость отказывать некоторым сделкам в юридической силе по определенным основаниям.

Для достижения указанной цели были выполнены следующие задачи: изучена общая характеристика сделок, проанализированы условия заключения сделок и правовое значение заключения, исследована правоприменительная практика в области недействительности сделок. Кроме того, учтены вопросы соотношения последствий незаключенности и недействительности сделок (кондикция и реституция), отражены результаты исследования последствий незаключенности сделок.

Подводя итог проделанной работе, можно сделать следующие выводы.

Сделки главное юридическое средство установления и определения содержания правовых связей между субъектами. Для совершения сделки необходима как внутренняя воля, так и внешняя, именуемая волеизъявлением. Договор признается заключенным, если стороны в требуемой в подлежащих случаях форме, достигли соглашения относительно всех существенных условий договора.

Незаключенный договор, как и недействительная сделка, не порождают прав и обязанностей, на достижение которых была направлена воля их сторон. Вместе с тем, исходя из положений ГК, незаключенные договоры не признаются разновидностью недействительных сделок.

Требование из недействительной сделки не сводится к кондикции и представляет собой самостоятельный вид требования. Разграничение реституции и кондикции заключается в универсальном родовом характере последней по отношению к специальному реституционному средству возврата имущества. Область применения реституционного требования должна определяться целевой, функциональной направленностью данного института – последствием недействительности сделок.