Аренда IFRS 16 Доклад

В настоящее время под бизнесом все чаще понимают не только операционную деятельность по извлечению прибыли от основной деятельности, но и сложную совокупность различных процессов, которые направлены на максимально эффективную работу организации. Сегодня многие предприятия, имеющие на балансе объекты недвижимости, наряду с основным бизнесом осуществляют так называемые непрофильные виды деятельности — сдают свои помещения в аренду под склады, производство, офис. Другие организации, не имеющие возможности приобрести в собственность необходимое имущество для осуществления своей деятельности, берут в аренду чужое имущество.

Аренда для многих организаций – это инструмент повышения собственной продуктивности, способ ведения дел, позволяющий использовать доступные ресурсы с наибольшей пользой для бизнеса. Аренда, ранее рассматриваемая как некий промежуточный или, скорее, начальный этап в становлении бизнеса, сегодня стала не вынужденной необходимостью экономической модели, а осознанным выбором организаций по всему миру.

 Для того чтобы закрепить отвечающие современным реалиям правила отражения операций аренды в отчетности по МСФО и стандартизировать отношения между арендаторами и арендодателями на любых международных рынках, был разработан подход к учету аренды, закрепленный в стандарте (IFRS) 16 «Аренда». Этот стандарт разъясняет арендаторам и арендодателям учетную политику и правила раскрытия информации, применяемой к различным видам обязательств. Стандарт применяется ко всем видам договоров аренды, по которым арендодатель передает арендатору в обмен на оплату право на использование актива в течение оговоренного периода.

Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS)16 «Аренда» устанавливает принципы признания, оценки, представления и раскрытия информации об аренде. Целью стандарта является обеспечение порядка раскрытия арендаторами и арендодателями уместной и полной информации по аренде.

В момент заключения договора организация должна оценить, является ли договор в целом или его отдельные компоненты договором аренды. Договор в целом или его отдельные компоненты являются договором аренды, если по этому договору передается право контролировать использование идентифицированного актива в течение определенного периода в обмен на возмещение.

Контроль – это главная характеристика аренды. Поэтому стандарт IFRS 16 распространяется только на те, договора, в которых одна из сторон по соглашению получает контроль над чужим активом.

Для определения того, передает ли договор право контролировать использование актива в течение периода, необходимо проанализировать наличие трех характеристик:

1. имеет арендатор право на использование идентифицированного актива;    

2. получил арендатор все экономические выгоды;

3. имеет арендатор право определять использование актива.

Первым критерием анализа является определение, содержит ли договор между арендатором и арендодателем идентифицированный актив. Как правило, актив оговаривается непосредственно в самом договоре. Однако даже если в договоре указывается конкретный актив, но арендатор не имеет права его использовать, если у арендодателя есть право на замену актива в течение всего периода использования. Право арендодателя на замену актива является значимым, и арендатор не сможет учитывать договор как аренду, если выполняются следующие условия:

 − арендодатель имеет возможность заменить альтернативные активы в течение срока использования;

  − арендодатель получит экономическую выгоду в результате замены актива.