Особенности договора строительного подряда по законодательству Российской Федерации Диплом

Ежегодно в России строится много тысяч квадратных метров нового жилья, а также нежилых зданий и сооружений, осуществляется выполнение бесчисленного количества реконструкционных, монтажных, пусконаладочных, а также других работ, которые непосредственным образом связаны со строительством конкретного объекта. По статистике, представленной Федеральной службой государственной статистики, только в 2015 г. возвели 85 млн кв. м. как жилых, так и нежилых, зданий и сооружений. Если проследить за данными статистики указанного государственного учреждения начиная с 2010 года, то можно увидеть, что за рассматриваемые 5 лет было введено в эксплуатацию меньше, а именно 58 млн кв. м., жилых и нежилых зданий, чем за один 2015 год . Исходя из этих данных можно утверждать, что строительство нового жилого и нежилого фонда каждый год стремительно растет. Считаем важным обратить внимание и на тот факт, что вместе со строительством жилых домов, а также зданиями другого назначения, происходит еще и развитие прилегающей инфраструктуры, а именно, возводятся новые детские сады, школы, поликлиники, различные магазины и гипермаркеты, в том числе иные учреждения, необходимые для полноценной жизни любого человека. Таким образом, мы видим, что строительный договор необходим для возведения как жилых, так и нежилых зданий и сооружений, которые будут удовлетворять все потребности людей и обеспечивать им все условия для комфортной жизни .

Заметим, что в противовес многим другим типам договоров, которые регламентируются гражданским законодательством, для строительного договора характерен сложный порядок преддоговорного этапа гражданских правоотношений, которые складываются между заказчиком, подрядчиком и клиентом соответственно.

Надо обратить внимание, что на сегодняшний день для начала строительства определенного объекта, является обязательным разрешение, а также согласование некоторых компетентных организаций государственной власти. Что же касается заказчика, который инвестирует деньги в определенный строительный объект, то он, главным образом, базируется на технико-экономическом обосновании, чтобы начать строительство конкретного объекта. Но, отметим, что технико-экономическое обоснование и соответствующая проектно-сметная документация в обязательном порядке подвергаются определенной государственной экспертизе и принимаются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Порядок заключения договора регулируется ст. 432–449 ГК РФ, в соответствии с которыми договор заключается путем направления предложения заключить договор одной стороной и принятия направленного предложения другой стороной. «Предложение заключить договор называется офертой, а лицо, его направившее, – оферентом. Принятие предложения называется акцептом, а лицо, его принявшее, – акцептантом».

Расторжение договора строительного договора возможно по определенным юридическим причинам. Одним из недостатков действующего гражданского права является то, что оно не содержит понятия о расторжении договора строительного подряда, а также другого гражданско-правового договора. Договор строительного подряда, как и любой гражданско-правовой договор, может быть расторгнут в соответствии с процедурами, установленными законом и соглашением сторон, и в установленном порядке.

Расторжение договора строительного подряда подчиняется общим правилам расторжения договоров, установленных главой 29 ГК РФ.

Расторжение договора строительного подряда возможно в случае выполнения подрядчиком (генеральным подрядчиком) всех обусловленных таким договором работ. 

Также возможно расторжение договора в судебном порядке. Так, ГК РФ отмечает, что в том случае, если одна из сторон гражданско-правовых отношений требует расторгнуть договор строительного подряда, то данный договор расторгается только в судебном порядке ввиду существенного нарушения договора другой стороной либо в других ситуациях, которые регламентированы Гражданским кодексом действующего законодательства Российской Федерации, или другими договорами либо законодательными актами. 

Обратим внимание, что согласно с нормами статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным считается нарушение договора строительного подряда одной стороной, которое наносит серьезный ущерб другой стороне, из-за чего другая сторона не может получить того, на что рассчитывала, когда заключала договор строительного подряда с первой стороной.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении либо расторжении договора строительного подряда заявляется одной из сторон в виде судебного иска только в том случае, если другая сторона получила отказ в изменении либо расторжении договора, либо не получила ответ в течение срока, указанного в предложении или установленного законом, или по договору, или, в его отсутствие, в течение тридцати дней. В этом случае тридцатидневный период рассчитывается после истечения обычно необходимого времени для того, чтобы другая сторона получила предложение об изменении или расторжении договора.

Также и подрядчик может обратиться к заказчику с предложением о расторжении договора строительного подряда по соглашению сторон в том случае, если заказчик не выплатил положенное вознаграждение за строительные работы, которые уже выполнены подрядчиком, в течение трех принятых расчетных периодов, исключением являются ситуации, когда заказчик одновременно выплачивает всю сумму вознаграждения, которую он должен подрядчику либо появляются ситуации, угрожающие качеству результата соответствующих строительных работ ввиду причин, которые от подрядчика не зависят.

Порядок расторжения договора строительного подряда предусматривает внесения одной стороной другой стороне предложения о расторжении договора, которое должно быть оформлено в письменном виде. 

Таким образом, расторгнуть договор строительного подряда можно и по соглашению сторон, и в судебном порядке.

Основные выводы проведенного исследования заключаются в следующих положениях.

Правовое регулирование договора строительного подряда достаточно обширно. Главный источник регулирования отношений, возникающих из договора строительного подряда, это ГК РФ. В нем урегулированы все элементы данного договора, установления порядок его заключения и расторжения, а также права, обязанности и ответственность сторон договора. Помимо ГК РФ, договор строительного подряда урегулирован федеральным законодательством, правовыми актами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ и др.

К основным существенным условиям договора строительного подряда относятся его предмет и срок договора. Другие существенные условия (выполнение работы лично либо с привлечением другого лица, цена, ответственность и др.) устанавливаются по соглашению сторон.

Договор строительного подряда является договором, в соответствии с которым подрядчик обязуется в течение срока, установленного договором, изготовить по поручению заказчика определенный объект или выполнить строительные и другие специальные сборочные работы и передать их клиент и заказчик обязуются создать у подрядчика необходимые условия для выполнения работы, принять результаты этих работ и оплатить цену.

Характерные черты договора строительного подряда:

- цель такого договора – удовлетворение заказчика в сфере строительства;

- это консенсуальный, возмездный и двусторонний договор.

Основная сфера применения договора строительного подряда – предпринимательская деятельность в сфере строительства.

Объем прав и обязанностей сторон по договору строительного подряда достаточно разнообразен. Основная обязанность подрядчика – выполнение работ, обусловленных договором строительного подряда, а также сдача результатов работы. Главные обязанности заказчика – создать условия для выполнения таких работ подрядчиком, принять их и оплатить.

Договор строительного подряда имеет достаточно сложный механизм заключения, т.к. необходимо предусмотреть множество рисков, связанных как непосредственно с самим процессом строительства, так и с добросовестностью контрагента. Особенностью заключения договор строительного подряда является тот факт, что он может быть заключен как путем проведения торгов, так и самостоятельно посредством соглашения сторон. При этом при проведении отдельных видов строительства законодательством предусмотрен именно тот порядок, который предусматривает проведение подрядных торгов.

Для того, чтобы договор строительного подряда считался заключенным, необходимо достижение между его сторонами всех существенных условий данного договора, а именно необходимо согласовать предмет, срок и цену договора. В противном случае договор строительного подряда не может быть признан заключенным.

Расторжение договора строительного подряда возможно в случае выполнения сторонами своих обязательств по такому договору, по соглашению сторон, а также в порядке одностороннего расторжения договора в судебном порядке по основаниям, предусмотренным ГК РФ и иными нормативными правовыми актами.

Судебная практика относительно споров по договору строительного подряда обширна. Особенность таких споров зависит от того, что подобный договор регулируется не только гражданским, но и специальным законодательством.