Скачать готовую работу по теме

Договор продажи недвижимости: общая характеристика

Купить эту готовую работу со скидкой за 60,00 BYN

Стоимость

от

60,00

75,00

BYN

Содержание

ВВЕДЕНИЕ

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Понятие, сущность и условия договора продажи недвижимости

1.2 Субъектный состав договора продажи недвижимости

ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Форма договора продажи недвижимости, государственная регистрация

2.2 Ответственность сторон по договору продажи недвижимости

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

Выдержка из работы

ВВЕДЕНИЕ

Большая часть договорных правоотношений, которые координируются обязательственным правом, охватываются понятием отношений экономического оборота, так как они связаны с перемещением материальных благ в виде вещей, денег, выполнения работ, оказания услуг из сферы производства в сферу обращения, а также из сферы обращения в сферу производительного или личного потребления, то есть выступают в форме товара. Однако экономическая характеристика товара отличается от его правового определения. В гражданско-правовом обороте перемещение товаров оформляется договором купли-продажи.

Договор продажи недвижимости в законодательстве принято считать одним из самостоятельных разделов договора купли - продажи, который вычленяется по свойству определенного объекта продажи – недвижимого имущества. Исходя из этого данному договору характерны все основополагающие характеристики договора купли-продажи товаров, которые наделяют отличительными признаками его от других видов самостоятельных гражданских правовых договоров. Такой договор считается универсальным в процессе покупок и сделок по отношению к недвижимому имуществу.

Актуальность данной темы обусловлена тем, что договор купли-продажи является основным и самым распространенным гражданско-правовым договором, применяемым в имущественном обороте любого государства.

ГЛАВА 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ДОГОВОРЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1.1 Понятие, сущность и условия договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости в законодательстве принято считать одним из самостоятельных разделов договора купли - продажи, который вычленяется по свойству определенного объекта продажи – недвижимого имущества. Исходя из этого, данному договору характерны все основополагающие характеристики договора купли - продажи товаров, которые наделяют отличительными признаками его от других видов самостоятельных гражданских правовых договоров.

Основываясь на особенностях изучаемого договора, мы можем сказать, что договор купли-продажи – это договор, по которому продавец обязан передать в собственное пользование покупателю земельный участок, здание, сооружение или другую недвижимость. Данное определение выходит из пункта 1 статьи 520 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) [1].

Для осуществления передачи необходимы следующие документы:

1) выписка из протокола или решения уполномоченного органа юридического лица о продаже или получения предмета недвижимости и предоставлении полномочий на подписание определенных документов.

2) регистрационное удостоверение на недвижимость либо письмо с указанием причин невозможности предоставления регистрационного удостоверения. Необходимо также иметь при себе технический паспорт на объект недвижимости;

ГЛАВА 2 ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

2.1 Форма договора продажи недвижимости, государственная регистрация

Форма договора купли-продажи конкретизируется на общих принципах о форме совершения сделок, на основании главы 9 ГК. В зависимости от некоторых видов купли-продажи законодательство может формировать определенные правила о форме договора и порядке его заключения.

Как раз таки такие правила затрагивают нашу тему изучения: продажи недвижимости. Данные правила находятся в главе 30 ГК, а в определенных ситуациях, когда продажа недвижимого имущества происходит в момент приватизации в законодательстве о приватизации [1].

В некоторых моментах, вопрос о форме договора купли-продажи переплетается с конкретными требованиями, которые отражаются в законодательстве. Например, на основании пункта 1 статьи 165 ГК сделки с недвижимым имуществом необходимо регистрировать в порядке, предусмотренном ГК и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [1].

На основании статьи 521 ГК договор продажи недвижимого имущества принимается в письменной форме посредством создания одного документа, который подписывается сторонами, на основании пункта 2 статьи 404 ГК [1]. Нарушение формы договора продажи недвижимого имущества подразумевает его недействительность.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, договором купли-продажи недвижимого имущества является договор, по которому продавец обязан передать в собственное пользование покупателю земельный участок, здание, сооружение или другую недвижимость.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости принято считать предмет договора и цену договора. Без них не может состояться ни одна передача недвижимого имущества.

Неотъемлемым элементом в процедуре покупки жилья считается государственная регистрация. Только с момента регистрации перемещения прав на недвижимое имущество она становится владением покупателя. Государственная регистрация осуществляется в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним бюро технической инвентаризации.

Основным документом, который регулирует данное действие, является Закон Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним».

Список литературы

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь [Электронный ресурс]: 7 декабря 1998 г., № 218-З: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.: одобр. Советом Респ. 19 ноября 1998 г. // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Национальный центр правовой информации Республики Беларусь. – Минск, 2021.

2. Алексеев, С. С., Гонгало, Б. М. Гражданское право: учебник / С. С. Алексеев, Б. М. Гонгало. – 3-е изд., перераб. и доп. – М. : Проспект, 2019. – 528 с.

3. Вербицкая, И. К. Гражданское право: учебно-методические рекомендации / И. К. Вербицкая. – Минск : БИП, 2016. – 303 с.

4. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним: Закон Республики Беларусь от 22 июля 2002 г. № 133-3 [Электронный ресурс] // Эталон-Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

5. Брагинский М.И. Договорное право / М.И Брагинский, В.В. Витрянский, – М.: Статут, 2016. – 576с.

6. Гавриленко В.Г. Договорное право Беларуси. Серия: «Белорусское законодательство» / В.Г. Гавриленко. – Минск: ИООО «Право и экономика», 2014. – 422 с.

7. Шматков, И. И. Гражданское право / И. И. Шматков, В. И. Пушкин. – Витебск : ВГУ им. П. М. Машерова, 2018. – 126 с.

8. Рубцова, Н. В. О некоторых особенностях договорного правового регулирования / Н. В. Рубцова // Юрист. – 2015. – № 14. – С. 9–14.

9. Колбасин, Д. А. Гражданское право. Особенная часть: учебное пособие / Д. А. Колбасин – Минск : Амалфея, 2016. – 768 с.

10. Агафонова, Н. Н. Гражданское право : учебник : в 3 т. / Н. Н. Агафонова Н. Н. [и др.]. – Т.2. – Изд. 2-е, перераб. и доп. – М. : Проспект, 2015. – 668 с.

11. Диденко, А. Г. Гражданское право: курс лекций / А. Г. Диденко. – М. : Норма, 2016. – 722 с.

12. Чигир В.Ф. Гражданское право: учебник. Ч. 2 / под ред. В. Ф. Чигир. – Минск : Амалфея, 2016. – 976 с.

13. Суханов, Е. А. Гражданское право: учебник / Е. А. Суханов. – 2-е изд., перераб. и доп. – М. : Издательство БЕК, 2015. – 704 с.

14. Орловский, Т. Е. Гражданское право / Т. Е. Орловский, С. М. Корнеев. – Минск : Амалфея, 2018. – 415 с.

15. Дудченко, И. В. Гражданское право: учебное пособие / И. В. Дудченко. – М. : Норма, 2016. – 464 с.

16. Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан: Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200 [Электронный ресурс] // Эталон-Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2021.

17. Рыженков, А. Я. Гражданское право. Особенная часть. Обязательственное право. Учебник для бакалавров / А. Я. Рыженков. – М. : Элиста, 2015. – 650 с.

18. Садиков, О. Н. Гражданское право / О. Н. Садиков. – 4-е переизд. – М. : ИНФРА-М, 2019. – 493 с.

19. Иванов, В. И. Гражданское право (часть вторая) : учебник для вузов / В. И. Иванов. – М. : Эскмо, 2017. – 592 с.

20. Витушко, В. А. Гражданское право. Особенная часть / В. А. Витушко. – Минск : БГЭУ, 2017. – 350 с.

21. Каменков, В. С. Гражданский кодекс Республики Беларусь с комментарием и обзором судебной практики / Д. П. Александров, В. С. Каменков. – Минск : Дикта, 2018. – 1175 с.

22. Пунько, Т. Н., Кулак, М. Н. Гражданское право: курс лекций / Т. Н. Пунько, М. Н. Кулак. – Минск : Акад. упр. при Президенте Респ. Беларусь, 2016. – 228 с.

Купить эту работу