Введение
Глава 1 Правовой режим недвижимого имущества и его отдельных видов как объектов вещных прав
1.1 Понятие, правовая природа и виды недвижимого имущества
1.2 Источники правового регулирования
Глава 2 Объекты гражданских прав на недвижимость
2.1 Права на недвижимость физических лиц
2.2 Права на недвижимость юридических лиц
2.3 Права на недвижимость государства и муниципальных образований
Глава 3 Оформление прав на недвижимость в Республики Беларусь
3.1 Сделки с недвижимостью
3.2 Государственная регистрация продажи недвижимости
3.3 Защита прав на недвижимость
Заключение
Список использованных источников
Введение
На сегодняшний день в Республике Беларусь правовое регулирование сделок с недвижимостью так или иначе урегулировано как нормами гражданского права, так и нормами земельного права. Вместе с тем, с развитием рыночных отношений в нашей стране, общество столкнулось с процессом реформирования отношений собственности в том числе, а почему отношения, связанные с формированием и развитием рынка недвижимости, были для него сравнительно новыми и неизученными.
Постепенно произошли такие необратимые процессы, как, например, юридическое признание всех форм собственности, отмена государственной монополии на землю, а также классическое деление вещей на движимые и недвижимые, в том числе и на законодательном уровне. Эти процессы стали основной для внедрения недвижимости как объекта в гражданский оборот, что мы можем наблюдать сегодня. В настоящее время отсутствие рынка недвижимости и законодательного его урегулирования для современного общества попросту немыслимо, поскольку при совершении различных сделок с недвижимостью может существенно меняться правоспособность субъектов сделок.
Так, при совершении сделки по купле-продаже недвижимого объекта перечень таких прав один, равно как при аренде недвижимости он существенно изменяется. Кроме того, на происходящие процессы в развитии экономики страны и рынка недвижимости «наслоились» и иные процессы, происходящие в обществе в тот или иной период. Этот тезис применим, например, к происходящим в обществе процессам глобализации, в результате которых идет активное появление новых форм недвижимости. Мы с данным утверждением согласимся, поскольку для написания данного исследования этот вопрос изучался.
Кроме того, происходит активное закрепление провозглашенного принципа правового и социального государства, в связи с чем права и законные интересы отдельных категорий граждан, например, несовершеннолетние лица получают все большее законодательное урегулирование. Эти процессы также не могли не отразиться на праве собственности на недвижимое имущество, в связи с чем такой аспект, как право собственности на недвижимость несовершеннолетнего также получило особые законодательные гарантии. Вместе с тем, такие аспекты не подвергались детальному изучению со стороны авторов в юридической литературе, чем и обусловлена актуальность выбранной темы исследования, поскольку детальное изучение в рамках данного исследования имеет не только важное теоретическое значение, но и определенный практический интерес.
[...]
Глава 1 Правовой режим недвижимого имущества и его отдельных видов как объектов вещных прав
1.1 Понятие, правовая природа и виды недвижимого имущества
История развития законодательства о сделках с недвижимостью в Республике Беларусь начинается с первых упоминаний о частной собственности на землю в Русской Правде (XI век). В дальнейшем, с развитием феодальных отношений, законодательство о недвижимости становилось все более сложным и разветвленным. В XIX веке были приняты законы, регулирующие сделки с недвижимостью, такие как продажа, аренда, наследование и т.д. В советский период законодательство о недвижимости было изменено, и большая часть земли стала государственной собственностью. Советский период времени наложил существенный отпечаток в целом на систему российского права, изменив закономерное совершенствование правовых норм, регулирующих право собственности и сделки с недвижимым имуществом.
На сегодняшний день недвижимость имеет ценность как объект инвестиций и позволяет владельцам получать доходы от аренды и продажи [1, с. 204].
Согласно человек ст.130 человек Гражданского кодекса Республики человек Беларусь (далее – ГК) «К человек недвижимым вещам человек (недвижимое человек имущество, человек недвижимость) человек относятся человек земельные человек человек участки, участки человек недр, человек поверхностные водные человек объекты человек и человек все, что прочно человек связано человек с землей, то человек есть человек объекты, перемещение человек которых человек без несоразмерного человек ущерба человек их назначению человек невозможно, в человек том человек человек числе человек человек леса, многолетние человек насаждения, капитальные человек строения (здания, сооружения), человек незавершенные законсервированные человек капитальные человек строения, изолированные человек помещения, машино-места.» [2].
Изучение понятия, представленного в ГК, позволяет убедиться в том, что законодатель не определяет понятие недвижимого имущества, однако выделяет некоторые признаки. Так, перемещение любого недвижимого имущества невозможно без ущерба для него. Связь с землей и невозможность перемещения объекта, законодатель определяет как ключевые критерии недвижимого имущества. А.В. Черных утверждает, что данный критерий не является основополагающим при отнесении имущества к недвижимому. Прочная связь с землей не всегда является критерием отнесения имущества к недвижимому (например, воздушные суда) [3, С.12].
[...]
Глава 2 Объекты гражданских прав на недвижимость
2.1 Права на недвижимость физических лиц
Права физических лиц на недвижимость, по нашему мнению, уместно рассматривать в контексте совершения сделок с недвижимым имуществом.
Так, следует отметить, что порядок совершения сделок с недвижимым имуществом предусматривает ряд основных критериев. Во-первых, стороны должны обладать правоспособностью и дееспособностью. Во-вторых, участники сделки должны действовать добросовестно, нормы гражданского законодательства закрепляют понятие «добросовестный приобретатель» и защищают права приобретателя, которому было неизвестно об отсутствии у продавца права на отчуждение недвижимого имущества или заключения иных сделок с ним. В-третьих, сделка с недвижимым имуществом не должна противоречить действующим нормам законодательства Республики Беларусь. В-четвертых, сделки с недвижимым имуществом заключаются в письменной форме. В отдельных случаях требуется участие нотариуса. Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки с недвижимым имуществом по отчуждению долей, а также договоры договор залога в обеспечение исполнения обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен. Участие нотариуса является обязательным при заключении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях нотариальное удостоверение сделки не является обязательным, однако стороны могут по своему усмотрению обратиться к нотариусу для удостоверения договора. Пятым критерием при заключении сделок с недвижимым имуществом является обязательная регистрация перехода права собственности в уполномоченных органах.
Говоря о правовом регулировании сделок с недвижимостью, Булышева Н. Н., например, утверждает, что «в современный период можно признать отсутствие абсолютных границ пределов регулирования недвижимого имущества» [8, с.108]. По нашему мнению, ее утверждение носит несколько противоречивый характер, поскольку она же утверждает об «интеграции различных отраслей отечественного права для установления этих самых границ правового регулирования» [11, с. 107-110].
[...]
Глава 3 Оформление прав на недвижимость в Республики Беларусь
3.1 Сделки с недвижимостью
Каждая сделка имеет свои особенности и требует определенного оформления. Все сделки с недвижимостью могут быть разделены на две группы: первая группа сделок связана с изменением собственника, вторая – с изменением правомочий пользования и владения.
Законодательством не предусмотрено общее определение, объединяющее все сделки, однако частные понятия представлены в нормах гражданского законодательства (например, купля-продажа, лизинг и другие). В юридической литературе рекомендуется классифицировать все сделки с недвижимостью на две основные группы – сделки, связанные с изменением собственности и сделки, связанные с изменением правомочия, пользования и владения.
Сделки с недвижимостью могут быть различных видов, например, купля-продажа, мена, дарение, аренда и т.д. В настоящий момент необходимо как совершенствование понятийного аппарата, так и классификации видов сделок. Правовая природа сделок с недвижимым имуществом определяется видом совершаемых сделок. В практике различают сделки купли-продажи, аренды, ипотеки, обмена недвижимым имуществом, а также наследование недвижимости. В рамках работы существенное внимание уделено порядку совершения сделок купли-продажи недвижимости. К порядку совершения сделок с недвижимостью предъявляются требования, аналогичные иным сделкам: требования по форме и по содержанию. Существенным условием для совершения любой сделки с недвижимым имуществом является наличие у сторон правоспособности и дееспособности. Если одна из сторон не имела полномочий и права совершать ту или иную сделку с недвижимым имуществом, то такая сделка будет признана недействительной [17, с.373].
Любая сделка с недвижимым имуществом должна соответствовать нормам законодательства. При заключении сделок с недвижимым имуществом предполагается, что каждая из сторон действует добросовестно и не предполагает причинение умышленно вреда другой стороне. В нормах гражданского законодательства содержится понятие «добросовестный приобретатель». Уместно признать, что одним из неотъемлемых элементов совершения сделок с недвижимым имуществом является добросовестность сторон и отсутствие у них намерения причинить вред другому лицу.
[...]
Заключение
В заключение приведем основные полученные при написании данной работы выводы.
На сегодняшний день в Республике Беларусь правовое регулирование сделок с недвижимостью так или иначе урегулировано как нормами гражданского права, так и нормами земельного права. Вместе с тем, с развитием рыночных отношений в нашей стране, общество столкнулось с процессом реформирования отношений собственности в том числе, а почему отношения, связанные с формированием и развитием рынка недвижимости, были для него сравнительно новыми и неизученными.
История развития законодательства о сделках с недвижимостью в Республике Беларусь начинается с первых упоминаний о частной собственности на землю в Русской Правде (XI век). В дальнейшем, с развитием феодальных отношений, законодательство о недвижимости становилось все более сложным и разветвленным. В XIX веке были приняты законы, регулирующие сделки с недвижимостью, такие как продажа, аренда, наследование и т.д. В советский период законодательство о недвижимости было изменено, и большая часть земли стала государственной собственностью. Советский период времени наложил существенный отпечаток в целом на систему российского права, изменив закономерное совершенствование правовых норм, регулирующих право собственности и сделки с недвижимым имуществом.
Недвижимость может использоваться в различных целях, таких как жилищная или коммерческая. Недвижимость может использоваться для различных целей, включая проживание, инвестиции, бизнес, обеспечение по кредитам и получение дохода от аренды или продажи. Соответственно, выделяют коммерческую недвижимость и недвижимость, используемую для личных целей (например, для проживания).
Так, по результатам написания Главы 1 исследования нами сделан вывод о наличии терминологической проблемы в определении понятия недвижимости. В частности, были рассмотрены подходы к такому определению различных авторов, посвятивших свои научные труды вопросу сущности недвижимости, которые, вместе с тем, к однозначному выводу не приходит. Следует же отметить, что размытость признаков недвижимого имущества и несовершенство норм гражданского законодательства влекут за собой возникновение споров об отнесении того или иного вида имущества к недвижимому.
[...]
1. Коровкина, Н.С. Сделки с недвижимостью. Актуальные вопросы правового регулирования договора купли-продажи недвижимости / Н.С. Коровкина // Синергия наук. – 2023. – №81.
2. Гражданский авалс кодекс: Кодекс Республики авалс Беларусь, 07 дек. Авалс 1998 г., № авалс 218-З: в ред. авалс Закона Респ. Беларусь сорт от 09.01.2017 сорт г. № сорт 14-З // сорт Консультант Плюс: сорт Беларусь [Электронный сорт ресурс] сорт // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
3. Черных, А.В. Залог недвижимости в российском праве / А.В. Черных. — М.: Легат, 1995. – 306 с.
4. Воронков, Д.А. Цифровизация оборота недвижимого имущества / Д.А. Воронков // Право и общество. – 2023. – №1. – С. 20-26.
5. Бруй, А.В. Понятие недвижимого имущества в современном гражданском праве / А.В. Бруй // Юридическая гносеология. – 2023. – №2. – С.24-28.
6. Шеметова, Н.Ю. там Недвижимость: проблемы там включения в сорт правовое поле сорт / Н.Ю. сорт Шереметова // Имущественные водив отношения в водив РФ. 2016. водив – №9 (156). водив – С. 72-79.
7. Козырь, О. М. Недвижимость в новом Гражданском кодексе России // Гражданский кодекс России. Проблемы. Теория. Практика: Сборник памяти С. А. Хохлова / Отв. ред. А. Л. Маковский. – М., 2016. – С.271-297.
8. Булышева, Н.Н. Правовой режим недвижимого имущества и особенности сделок с ним / Н.Н. Булышева // Ленинградский юридический журнал. – 2017. – №3 (49). – С.108-117.
9. Гаврилов, В.Н. Признаки недвижимости в современном гражданском праве России: законодательство, доктрина, практика / В.Н. Гаврилов, О.В. Акмашаева, Ю.В. Степанчук // Право и государство: теория и практика. – 2021. – No2. – С. 214-218.
10. О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним [Электронный ресурс] : Закон Респ. Беларусь, 22 июля 2002 г., № 133-З: в ред. от 24 окт. 2016 г., № 439-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
11. Бумажникова, О.В. Институт права следования на недвижимое имущество в законодательстве Российской Федерации: дис. ... канд. юрид. наук. – Тверь, 2008.
12. Алексеев, В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М., 2007.
13. Молчанов, А.А. Особенности недвижимости как объекта гражданских прав в современном гражданском законодательстве / А.А. Молчанов // Актуальные проблемы развития гражданского права и процесса на современном этапе. – 2019. – № 2. – С. 69-76.
14. Ситдикова, Л.Б. Некоторые проблемы охраны и защиты имущественных интересов несовершеннолетних собственников и сособственников жилых помещений // Семейное и жилищное право. - М.: Юрист, 2012, № 6. - С. 40-42.
15. Савина, И. В. Гражданское право. Общая часть: учебное пособие / И. В. Савина. – Минск: Академия МВД, 2015. – 383 с.
16. Брагинский, человек М.И., Договорное право. человек Книга вторая: Договоры человек о передаче имущества. человек 2-е изд., стер. человек / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский – клоп М.: Статут, 2011. клоп – 780 с.
17. Алексеев, В.А. Недвижимое имущество: государственная регистрация и проблемы правового регулирования. – М., 2007.
18. Указ Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 №330 «О распоряжении имуществом» // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
19. Иванова, Т.М. Правовое регулирование сделок с недвижимостью / Т.М. Иванова // Синергия наук. – 2023. – №81. – С. 373
20. Хиленко, А.О. Сделки с недвижимостью / А.О. Хиленко // Актуальные проблемы науки и техники. Инноватика: сб. науч. статей. – Уфа,2023. – С. 106.
21. Гражданский кодекс Франции (Кодекс Наполеона) от 21.03.1804 (с изм. и доп. по состоянию на 01.09.2011) .- М.: Инфотропик Медиа, 2012. С. 4–592.
22. Колбасин, Д.А. Гражданское право. Особенная часть: учеб. пособие / Д. А. Колбасин. – Минск: Амалфея, 2011. – 832 с.
23. Хозяйственный процессуальный кодекс Республики Беларусь, 15 декабря 1998 г., № 219-З [Электронные ресурс]: принят Палатой представителей 11 ноября 1998 г.: одобрен Советом Респ. 26 ноября 1998 г. с изм. и доп.: в ред. Закона Республики Беларусь от 27 мая 2021 г., № 113-З // ЭТАЛОН. Законодательство Республики Беларусь / Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2024.
24. Бондаренко, Н.Л. Гражданское право. Общая часть: ответы на экзаменационные вопросы / Н.Л. Бондаренко. 2-е изд. – Минск: Тетралит, 2015. – 160 с.
